2013江蘇泰州萊茵達置業商業項目市場調查及定價策略報告（75頁）.pdf
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2013江蘇泰州萊茵達置業商業項目市場調查及定價策略報告（75頁）.pdf
1、謹 呈：泰州萊茵達置業有限公司泰州萊茵達置業商業項目市場調查及定價策略報告分章節報告內容一房地產政策分析1 2003-2012年調控政策回顧2 新國五條對商業地產的影響二城市宏觀環境分析1 泰州整體房地產市場發展概況2 城市經濟指標及消費水平分析三泰州商業市場分析1 泰州商業市場發展概況2 區域商業發展現狀分析3 重點商業項目調研四項目商業本體分析1 本體分析2 項目SWOT分析3 目標客戶分析五定價策略分析1 定價依據2 定價方法六銷售策略分析1 銷售方案建議2 招商方案建議報告目錄回顧十年調控政策，卻落下“理想很豐滿，現實很骨感”的局面。2013適逢中國政府換屆，商業地產面對史上最犀利“新
2、國五條”，弊大于利。分章節報告內容一 房地產政策分析1 2003-2012年調控政策回顧2 新國五條對商業地產的影響二 城市宏觀環境分析1 泰州整體房地產市場發展概況2 城市經濟指標及消費水平分析三 泰州商業市場分析1 泰州商業市場發展概況2 區域商業發展現狀分析3 重點商業項目調研四 項目商業本體分析1 本體分析2 項目SWOT分析3 目標客戶分析五 定價策略分析1 定價依據2 定價方法六 銷售策略分析1 銷售方案建議1 招商方案建議第一部分房地產政策分析時間調控內容均價2003.8關于促進房地產市場持續健康發展的通知調控內容：確定房地產業為國民經濟支柱產業；增加普通商品房供應；控制高檔商品
3、房建設；加強對土地市場的宏觀調控；整頓和規范房地產市場秩序；繼續推進現有房出售；搞活住房二級市場。當年全國住宅均價2213元2004.4關于深入開展土地市場之力整頓嚴格土地管理的緊急通知調控內容：繼續深入開展土地市場治理整頓；嚴格執行土地利用總體規劃和年度規劃。當年全國住宅均價2549元2005.3 國八條關于切實穩定住房價格的通知調控內容：穩房價不力要問責地方政府負責人；著力增加普通商品房、經適房和廉租房供給；合理拆遷，嚴控被動性住房需求；正確引導居民合理消費預期。當年全國住宅均價3100元2005.4 新國八條加強房地產市場引導和調控的八條措施調控內容：各地要公布兩年商品房和經適房建設規模；依法制止炒買炒賣土地行為；加強對普通商品房和經適房價格調控；完善城鎮廉租住房制度；加大房地產交易行為調節力度；商業銀行要加強對房地產貸款和個貸管理；嚴肅查處違法違規銷售行為；完善信息披露制度，增強政
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