2013深圳信義御城地產(chǎn)項目銷售定價方案（17頁）.ppt
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2013深圳信義御城地產(chǎn)項目銷售定價方案（17頁）.ppt
1、8棟銷售定價匯報信義御城世聯(lián)地產(chǎn) 2013.06.17市場政策2013年，地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺n2013年2月20日，新“國五條”出臺，重點調(diào)控手段是房價問責、限購擴圍、差別化信貸和擴大房產(chǎn)稅試點n2013年3 月1 日晚，國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知出臺，對新“國五條”進行細化和補充，其中規(guī)定房價上漲過快的城市，將提高二套房貸首付比例和貸款利率；二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征等具體執(zhí)行細則n2013年3 月11 日，深圳國土局口頭通知，明確要求2013年深圳項目成交均價必須實現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲。超出政
2、府限價的項目不予備案，已有多個項目因超出限價備案處于停滯狀態(tài)。小結(jié)：年初政策頻繁出臺，目前政策處于平穩(wěn)期；銀行政策首套8.5折利率取消，二套房可能進一步提高 目前深圳地區(qū)大型銀行首套房按揭貸款利率大多上調(diào)至目前深圳地區(qū)大型銀行首套房按揭貸款利率大多上調(diào)至9 9折；中型銀行首折；中型銀行首套房貸款利率大多上調(diào)至基準，普通客戶已無法申請到套房貸款利率大多上調(diào)至基準，普通客戶已無法申請到8.58.5折。折。其中，招商銀行、光大銀行、華夏銀行等中型銀行的首套房按揭貸款利率已上調(diào)至基準利率；而平安銀行目前仍向此前合作的一手樓樓盤發(fā)放住房按揭貸款，但其他住房按揭貸款則處于暫停狀態(tài)。建行自去年底就取消了首套
3、房貸利率8.5折優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而執(zhí)行9折利率折扣；興業(yè)銀行首套房貸款利率在8.5折至9折之間，但需經(jīng)銀行綜合考量是否符合要求。 根據(jù)國務(wù)院最新出臺的根據(jù)國務(wù)院最新出臺的“ “國五條國五條” ”明確要求，對房價上漲過快的城市，央行當?shù)胤置鞔_要求，對房價上漲過快的城市，央行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高二套支機構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。住房貸款的首付款比例和貸款利率。項目名稱開發(fā)商占地(萬平)建面（） 容積率產(chǎn)品類型開發(fā)進度預(yù)計入市時間中心城錦繡華天發(fā)中實業(yè)1.88.74.8公寓+ 73-131 現(xiàn)樓2013年底寧佳花園地業(yè)3.7710.4260-130平米施工中2013年底萬科天譽二期萬科23(整體)58(整體)2.8120-150平精裝公寓已開盤，新加推待定保利上城二期保利6
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