房地產小區(qū)項目科學定價策略（28頁）.doc
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房地產小區(qū)項目科學定價策略（28頁）.doc
1、目目目目錄錄錄錄前前言言一、周邊樓盤價格調查一、周邊樓盤價格調查1. 價格調查匯總2. 說明3. 一次評估與加權二、天泰馥香谷與調查樓盤評估二、天泰馥香谷與調查樓盤評估1. 樹圖解析與權重系數計算1.1 天泰馥香谷1.2 銀都景園1.3 金帝山莊1.4 頤景園1.5 名仕花園1.6 錦園1.7 千禧龍苑1.8 蔚蘭海岸1.9 新貴都1.10 綠島花園1.11 礦泉花園三、評估與價格修正三、評估與價格修正1. 修正公式2. 修正過程3. 修正結果四、天泰馥香谷價格定位建議四、天泰馥香谷價格定位建議五、價格策略與執(zhí)行方案五、價格策略與執(zhí)行方案1、價格策略1.1 價格是消費者購房最敏感因素1.2 戶
2、型統(tǒng)計與總價分析1.3 發(fā)揮差價原則2、執(zhí)行方案2.1 單元評估2.2 樓層評估2.3 樓層差價率與差價系數2.4 各單元平均價計算2.5 價格明細表六、價格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng)六、價格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng)附表附表 1 1：開盤期首推戶型價格明細表：開盤期首推戶型價格明細表價格是公司效益與客戶之間的一座橋梁高了，能走過這座橋的人就少沒有市場低了，公司損失利潤沒有效益如何在兩者之間達到一種平衡如何讓我們的樓盤即叫好又叫座這永遠是我們解析的重心第二部分：天泰馥香谷項目價格策略與執(zhí)行方案第二部分：天泰馥香谷項目價格策略與執(zhí)行方案一、周邊樓盤價格調查一、周邊樓盤價格調查1、價格調查匯總單單 位位樓盤名稱樓盤名
3、稱統(tǒng)統(tǒng) 計計面面 積積M M2 2最最 高高標標 價價元元/M/M2 2最最 低低標標 價價元元/M/M2 2平平 均均標標 價價元元/M/M2 2折折 實實 均均 價價修正均價修正均價元元/M/M2 2備備 注注一次性%銀行按揭%銀都景園520006030508056000+1%5644不 僅 不 打 折 ， 如不 是 一 次 性 付款 還 要 +10%金帝山莊6600048003800450098折04482頤 景 園72000450032003840003820名仕花園3024848004000450097折98折4410錦園11000057003800488097折04850千禧龍苑5000063003900480097折98折4694蔚藍海洋12000080004700560095折97折5409新 貴 都47000046004000428098折04262綠島花園3721670
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