商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價(jià)法(經(jīng)典).xlsx

資源ID：373335 資源大小：12.79KB 全文頁(yè)數(shù)：2頁(yè)
資源格式： XLSX 下載積分： 15金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要15金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價(jià)法(經(jīng)典).xlsx

1、租租金金收收益益定定價(jià)價(jià)法法租金增長(zhǎng)率折現(xiàn)率市場(chǎng)投資報(bào)酬率投資年限目前租金I1I2I3nR1+I11+I2(1+I1)/(1+I2)(1+I1)/(1+I2)n5%4%8%40201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商鋪售價(jià)： 3067.97 元53.689405434.2備備注注：只只需需修修改改黃黃色色區(qū)區(qū)域域數(shù)數(shù)字字即即可可。譬如：計(jì)算準(zhǔn)確的售價(jià)方法：涉及到租金增長(zhǎng)率、折現(xiàn)率、市場(chǎng)投資報(bào)酬率、投資年限、目前租金等等。1、租金增長(zhǎng)率：是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查出來(lái)的（租金增長(zhǎng)率，有些地方每年都漲，有些地方三年或五年漲一次，平均下即可）。2、折現(xiàn)率：如你存100元錢到銀

2、行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折現(xiàn)率是10%，實(shí)際上就是和銀行利率聯(lián)系起來(lái)的。3、市場(chǎng)投資回報(bào)：也是市場(chǎng)調(diào)查計(jì)算出來(lái)的，是結(jié)合區(qū)域租金、樓盤賣價(jià)、房屋年限來(lái)計(jì)算個(gè)平均數(shù)，市場(chǎng)投資回報(bào)率=（月租金*12*面積）/房屋售價(jià)（這個(gè)是最粗糙的算法，有一定的誤差），要考慮的房屋升值比、房屋貸款利息的因素算起來(lái)就比較復(fù)雜。(1+I1)/(1+I2)n-1(1+I1)/(1+I2)-1n*I3(1+I1)/(1+I2)*R0.7781073250.0144927543.220.28985507P3067.966025租租金金收收益益定定價(jià)價(jià)法法譬如：計(jì)算準(zhǔn)確的售價(jià)方法：涉及到租金增長(zhǎng)率、折現(xiàn)率、市場(chǎng)投資報(bào)酬率、投資年限、目前租金等等。1、租金增長(zhǎng)率：是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查出來(lái)的（租金增長(zhǎng)率，有些地方每年都漲，有些地方三年或五年漲一次，平均下即可）。2、折現(xiàn)率：如你存100元錢到銀行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折現(xiàn)率是10%，實(shí)際上就是和銀行利率聯(lián)系起來(lái)的。3、市場(chǎng)投資回報(bào)：也是市場(chǎng)調(diào)查計(jì)算出來(lái)的，是結(jié)合區(qū)域租金、樓盤賣價(jià)、房屋年限來(lái)計(jì)算個(gè)平均數(shù)，市場(chǎng)投資回報(bào)率=（月租金*12*面積）/房屋售價(jià)（這個(gè)是最粗糙的算法，有一定的誤差），要考慮的房屋升值比、房屋貸款利息的因素算起來(lái)就比較復(fù)雜。

注意事項(xiàng): 本文（商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價(jià)法(經(jīng)典).xlsx）為本站會(huì)員（偷****）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！