住宅與商業(yè)物業(yè)價(jià)格制定與價(jià)格檢測表.xls

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住宅與商業(yè)物業(yè)價(jià)格制定與價(jià)格檢測表.xls

1、天天景景花花園園1 1期期競競爭爭樓樓盤盤打打分分表表- -觀觀湖湖國國際際名稱權(quán)重（%）打分得分項(xiàng)目地理位置35%片區(qū)環(huán)境20%片區(qū)形象5-0.2-1自然環(huán)境4-0.3-1.2居住氛圍4-0.1-0.4治安100噪音10.20.2升值前瞻30.20.6交通5%車行管制20.10.2公共交通4-0.1-0.4地鐵20.10.2配套10%教育配套4-0.2-0.8生活配套（娛樂、休閑）4-0.2-0.8商務(wù)配套2-0.2-0.4樓盤本體素質(zhì)45%小區(qū)規(guī)劃10%項(xiàng)目規(guī)模3-0.1-0.3樓間距30.10.3小區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃30.20.6平面設(shè)計(jì)10%通風(fēng)、采光、朝向200戶型設(shè)計(jì)50.10.5

2、標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)300實(shí)用率20.10.2形象10%立面造型/色彩400入口形象30公共部分裝修30.10.3設(shè)備3%智能化（互聯(lián)網(wǎng)、安防、局域網(wǎng)）/衛(wèi)星電視100電梯（品牌、載客量、每戶電梯數(shù)、電梯前室）100熱水、排煙道、消防等100材料2%門窗10.10.1開關(guān)、管線等10.10.1環(huán)境設(shè)計(jì)10%園林規(guī)劃設(shè)計(jì)與面積400景致內(nèi)容（空中花園、游泳池、網(wǎng)球場）300園林設(shè)計(jì)公司100樓盤附加值20%品牌形象6%發(fā)展商實(shí)力（品牌、口碑、信譽(yù)）300承建商（品牌、施工質(zhì)量、現(xiàn)場）30.10.3物業(yè)管理6%品牌30.20.6收費(fèi)200服務(wù)項(xiàng)目10.10.1工程進(jìn)度2%潛在風(fēng)險(xiǎn)200現(xiàn)場包裝6%售樓處、樣

3、板房20.10.2樓體展示（條幅等）2-0.1-0.2導(dǎo)示系統(tǒng)20.10.2影響因素折扣合計(jì)100-0.08理論價(jià)格4300注：打分取值范圍：-0.50.5，項(xiàng)目與比較對(duì)象對(duì)比，打出項(xiàng)目的相對(duì)分值，0為項(xiàng)目與之相當(dāng)，-0.5-0.4為項(xiàng)目很差，-0.4-0.2為差，-0.20，為略差；00.2為略好，0.20.4好，0.40.5很好。朝向分值打分：南北0.5，東南0.4分，正南0.3分，西南0.2分，正東0.1分，東北-0.1分，正北-0.2分，西-0.3分，東西-0.4，西北-0.5分。備注-0.380.180.120.923956注：打分取值范圍：-0.50.5，項(xiàng)目與比較對(duì)象對(duì)比，打出項(xiàng)目的相對(duì)分值，0為項(xiàng)目與之相當(dāng)，-0.5-0.4為項(xiàng)目很差，-0.4-0.2為差，-0.20，為略差；00.2為略好，0.20.4好，0.40.5很好。朝向分值打分：南北0.5，東南0.4分，正南0

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