無錫湖濱旅游休閑商業(yè)街定價策略（14頁）.doc
-
資源ID：373373
資源大小：133.54KB
全文頁數(shù)：13頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
15金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
無錫湖濱旅游休閑商業(yè)街定價策略（14頁）.doc
1、【湖濱假日】【湖濱假日】湖濱路旅游休閑商業(yè)街湖濱路旅游休閑商業(yè)街產(chǎn)品銷售價格建議產(chǎn)品銷售價格建議上海博思上海博思20102010 年年 6 6 月月 2525 日日1一、基準價格的設(shè)定與原則一、基準價格的設(shè)定與原則（一（一） 、北區(qū)銷售基準價格的設(shè)定、北區(qū)銷售基準價格的設(shè)定我們在估算項目銷售價格時采用的是市場類比法 （和周圍項目進行價格對比） 和投資回報法 （以每年 8的投資回報計算） ，由于用來對比的周邊樓盤大都為 12 層連售的沿街商鋪，所以根據(jù)市場類比及投資回報兩種方式先測算出的項目北區(qū)北區(qū)12F 銷售基準價格為（計算方法見后） ：1、 項目實收基準價不超過 10740 元/平方米注：實
2、收基準價為項目銷售收入在完稅前的實際所得。2、 項目銷售基準價為 13260 元/平方米注：銷售基準價是在實收基準價基礎(chǔ)上，加上兩年返租 14、VIP 優(yōu)惠折扣 3、一次性付款優(yōu)惠折扣 2之后，得出的項目銷售時應(yīng)執(zhí)行的基準價格。（二（二） 、南北地塊各樓層銷售基準價格設(shè)定原則、南北地塊各樓層銷售基準價格設(shè)定原則按照上述市場比較得出的價格，并根據(jù)以下原則推算出項目南區(qū)及北區(qū)各樓層應(yīng)執(zhí)行的銷售基準價格：1、南區(qū) 12F 銷售基準價是北區(qū) 12F 的 802這是出于南區(qū)商鋪是室內(nèi)鋪，而非沿街商鋪的考慮2、南區(qū) 1F、2F 的銷售基準價相同一般 1F 商鋪價值大于 2F 商鋪，但本項目南區(qū) 1F 是室
3、內(nèi)鋪，而 2F 定位為酒吧廣場，與 1F 相比更容易聚集人氣，因而 2F 商鋪的價值略大于 1F 商鋪。但 2F 商鋪不利因素是與 1F 商鋪相比，面積更大，進深更深。據(jù)此，南區(qū) 1F 與 2F 商鋪銷售價格應(yīng)基本相同。3、通常 2F 商鋪的價格是 1F 商鋪價格的 60， 根據(jù)本項目建筑規(guī)劃及業(yè)態(tài)分布， 我們認為本項目 2F商鋪的價格是 1F 商鋪價格的 65，更符合項目的業(yè)態(tài)定位。4、同樣，北區(qū) 3F 價格應(yīng)是北區(qū) 2F 價格的 655、 南區(qū)地下-1F 商鋪不在項目總價中測算。 按實收單價 5000 元/平方米計算， 項目可另收 627150003100 萬元。（三（三） 、南北地塊各樓層銷售基準價格計算、南北地塊各樓層銷售基準價格計算北區(qū) 1F：16070 元/平方米【計算方式：132602（1+65）16070 元/平方米】2F：10450 元/平方米【計算方式：132602-1
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
