岳陽友阿國際商業廣場內鋪銷售說辭（11頁）.docx
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岳陽友阿國際商業廣場內鋪銷售說辭（11頁）.docx
1、岳陽友阿國際商業廣場內鋪銷售說辭岳陽友阿國際商業廣場內鋪銷售說辭一、內鋪簡介內鋪：相對于街鋪，內鋪是在商場里面的商鋪。內鋪面積一般都比較小，總價較低，但投資回報高；內鋪一般都帶租約銷售，便于規劃、管理及增大單位面積回報率。本項目內鋪由 LG 層、5 層及 6 層組成，面積大多在 20-70 平方之間，最小的幾個平方，最大的超過 100 平方。內鋪特點總結如下:1、投資總價低，人人買得起；最小的商鋪僅 9 個多平方，幾萬元的首付就可以買個商鋪了。幾萬塊錢投資，就可以做第一商圈的金主并搭載友阿財富大船。2、投資回報高；租金回報區間在 8-14 年之間收回成本，產權回報在 10-20 年收回成本；3
2、、投資有保障、后顧無憂；岳陽友阿國際商業廣場置業有限公司擔?；貓?，大公司、大項目，投資有保障；4、委托運營、甩手掌柜；全程委托，按時收取租金回報，坐等升值；5、全球品牌資源鼎力支持；6、強大商業人流支持核心商圈人流、二期世界城、沃爾瑪、友阿百貨、電影院人流，20 萬每日人流基礎保障。二、五個統一指什么？由運營公司統一規劃、統一招商、統一裝修、統一運營管理、統一推廣。三、LG 層內鋪介紹1、位于友阿百貨主力店與 15000 方超大型超市之間；獨享岳陽絕無僅有的兩大超級主力店的超大人流。2、雙首層概念，LG 層從南輔道入，是首層商鋪，從巴陵大道入是負一樓商鋪；3、六臺扶梯、14 臺直升梯、六大主入
3、口直達 LG 層；4、最具人氣、最有消費潛力業態布局；美食廣場、兒童游樂園、精品服飾鞋包，三種業態定位都是最能留客、最具人氣、最易消費的業態5、貫通巴陵大道與南輔道，聯通云夢路。多方人流；6、科學規劃，合理布局；所有的過道都在 4 米左右寬度并設置休閑區域，購物環境寬敞、舒適，是理想的購物場所。三種業態通過合理布局，實現人流的最大化循環，讓每一位消費者滿意，讓商家生意好做。7、銷售模式同上8、回報率投資商鋪有以下幾種回報：1租金回報相對于人和春天的均價 300 元每平米的租金，在極大改善購物環境和提高購物體驗情況下，我們的商鋪租金只要能租到 193.33 元每平米，結合我們的 29000 元/平米的售價，年租金回報率=193.33*12/29000=8%(不考慮租金遞增） ，投資回本時間：=1/8%=12.5 年。達到 8%以上，利潤還有 70%的分紅。2產權升值回報商鋪的產權升值是能夠跑
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