1、場地租賃合同甲 方：北京*有限責(zé)任公司法定地址： 郵編：負(fù)責(zé)人： 電 話： 傳真：乙 方： 法定地址： 郵編：法人代表： 電 話： 傳真：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展、協(xié)商一致的原則，就下列場地租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識，特簽訂本合同。第一條 租賃場地1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于 第 層共 平方米面積的場地出租給乙方使用。租賃位置、使用范圍以平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)，乙方已全面了解租賃場地的狀況，同意承租。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第三條 乙方經(jīng)營品牌和經(jīng)營范圍3.1 乙方經(jīng)營范圍為 ；經(jīng)營品牌為

2、 。乙方確認(rèn)該品牌商標(biāo)已在中國大陸進(jìn)行注冊，符合中國法律法規(guī)的要求。未經(jīng)甲方同意，乙方不得從事任何其他非約定項目或品牌的經(jīng)營活動。3.2 除乙方承租的租賃場地外，乙方不得在甲方所屬經(jīng)營范圍內(nèi)的其他任何場地從事經(jīng)營活動。第四條 租金及物業(yè)管理費4.1合作方式為：保底租金和銷售提成按月兩者取其高。4.2保底租金（含物業(yè)管理費）標(biāo)準(zhǔn)為： 本合同第一年：租金為： 本合同第二年：租金為：本合同第三年：租金為：本合同第四年：租金為：本合同第五年：租金為：4.3銷售提成標(biāo)準(zhǔn)為： 月銷售額的 % 4.4支付方式：保底租金采取“先付后租”的方式按 支付，首期保底租金于免租裝修期到期日5日前向甲方支付，此后乙方于

3、每季末3日前向甲方支付下季保底租金。銷售提成于每季末3日前計算上季度銷售提成數(shù)額，并于5日前補交上季銷售提成大于保底租金之差額。4.5乙方每日以書面形式向甲方報送銷售數(shù)據(jù)。甲方同意乙方自配收銀機，自己收銀；乙方收銀系統(tǒng)須完全納入甲方監(jiān)控范圍，乙方保證向甲方提供的銷售數(shù)額真實準(zhǔn)確，甲方可根據(jù)需要隨時對乙方銷售情況進(jìn)行查詢。在條件許可的情況下，乙方收銀應(yīng)納入甲方統(tǒng)一收款系統(tǒng)內(nèi)。4.6 合同一經(jīng)簽訂，乙方應(yīng)在 天內(nèi)向甲方交付 元租賃保證金，待合同期滿后一個月內(nèi)且乙方無欠交租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用的情況下，無息返還給乙方。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)如數(shù)交納租賃保證金，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不承擔(dān)違

4、約責(zé)任。4.7 甲方向乙方收取租金及物業(yè)管理費的計租日為乙方免租裝修期到期之日或乙方所租賃場地對外營業(yè)日(以兩者中較早發(fā)生者為準(zhǔn))。4.8 乙方向甲方繳款日期恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的次日向甲方履行義務(wù)。第五條 場地交付5.1 甲方在雙方約定的期限內(nèi)向乙方交付完整場地。交付場地時，雙方須現(xiàn)場驗收移交，并簽署“場地交付確認(rèn)書”予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為場地正式交付之日。5.2 乙方在收到甲方交場通知后 個工作日仍未接收場地的，視為乙方違約，甲方即可終止租賃合同并扣除乙方所交納的租賃保證金。5.3 租賃場地交付確認(rèn)書須對租賃場地屋頂、墻體、地面等狀態(tài)，以及上、下水、電、空調(diào)、排

5、風(fēng)、照明、消防噴淋、煙感等附屬設(shè)備設(shè)施的清單、規(guī)格、型號、狀態(tài)等進(jìn)行詳細(xì)的描述。同時詳細(xì)記錄租賃場地內(nèi)水表、電表等計量器具的原始數(shù)據(jù)。5.4 甲方同意給予乙方免租裝修期 天，自雙方簽署的“場地交付確認(rèn)書”所記載的日期為準(zhǔn)，開始計算免租裝修期。免租裝修期內(nèi)乙方不須交納租金及物業(yè)管理費，但須依據(jù)實際發(fā)生額交納電費、水費等相關(guān)費用。 第六條 稅收及費用6.1 租賃期內(nèi)，甲方不向乙方收取因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的稅收和費用。6.2 乙方的用電均由乙方自行購買充值，費用自理。水費按實際發(fā)生由乙方承擔(dān)。如遇有政府規(guī)定的新費用發(fā)生，則甲、乙雙方本著誰受益、誰承擔(dān)的原則協(xié)商解決（電損費根

6、據(jù)用電量比例分?jǐn)偅?.3 因本合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第七條 甲方的義務(wù)7.1甲方義務(wù)7.1.1 甲方負(fù)責(zé)配合乙方協(xié)調(diào)與地方政府各部門的關(guān)系，并為乙方辦理經(jīng)營執(zhí)照提供有效的證明。7.1.2 甲方按雙方約定的日期將租賃場地交付乙方。7.1.3 甲方保證乙方對租賃場地獨家（公共使用區(qū)域除外）的使用權(quán)，更不得將租賃場地在租賃期內(nèi)出租給任何第三方。7.1.4 甲方負(fù)責(zé)把上下水、電、氣等引至租賃場地內(nèi)。乙方提出的水、電、氣的用量，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)保證其需要。7.1.5 租賃期內(nèi)，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對租賃場地承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，物業(yè)管理工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)

7、容。A 、物業(yè)共用部分的維修、養(yǎng)護和管理。B 、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施（如有）的運行、維修、養(yǎng)護和管理。、C 、物業(yè)共用部分的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，雨、污水管道的疏通。D 、公共綠化的養(yǎng)護和保養(yǎng)。E 、車輛停放管理。F 、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。7.1.6 甲方根據(jù)物業(yè)實際狀況提供乙方門頭招牌、廣告位置，（門頭招牌位置無償使用，廣告位置有償使用，費用另行約定）供乙方設(shè)立招牌和廣告。第八條 乙方的義務(wù)8.1 乙方義務(wù)8.1.1 乙方的裝修方案報甲方審核同意并取得消防許可后方可施工，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)裝修過程中發(fā)生的全部費用。8.1.2 乙方裝修施工前，應(yīng)向甲方交納 元工程施工保證金；甲

8、方依據(jù)事先審定的施工圖紙對工程進(jìn)行驗收，驗收合格且確定施工中無損甲方和第三方利益的，甲方驗收合格后退還乙方保證金。若乙方未按甲方認(rèn)可的方案組織施工或未達(dá)到甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并承擔(dān)因此給甲方造成的實際損失。8.1.3乙方在裝修及合同執(zhí)行期間不得破壞甲方設(shè)施，否則，按甲方要求的時間予以修復(fù)，因修復(fù)而產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付違約金*元。8.1.4乙方確保在租賃場地內(nèi)合法經(jīng)營，并保證其在租賃場地內(nèi)的營業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。8.1.5乙方有義務(wù)為其在租賃場地進(jìn)行的經(jīng)營提供一切必要的合法證件并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方須及時將每年年檢后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件留存甲方備案。8.1.6乙方

9、自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的保潔、保安、消防和安全工作。8.1.7未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門的批準(zhǔn)，乙方不得將租賃場地用于在合同規(guī)定外的其他用途。8.1.8 乙方同意接受甲方對乙方行使商場的管理職能，服從商場統(tǒng)一的規(guī)章制度。8.1.9乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金、物業(yè)管理費及合同中規(guī)定應(yīng)向甲方支付的相關(guān)費用。8.1.10乙方保證正常使用并愛護房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引起屬于甲方的房產(chǎn)等設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)在接到通知七天內(nèi)自行承擔(dān)費用進(jìn)行維修并賠償由此給甲方造成的實際損失。乙方拒不修理或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。超出七天仍未修復(fù)或

10、拒不承擔(dān)相關(guān)費用，視同乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，同時代為保管并處理乙方所有的設(shè)備、設(shè)施，以結(jié)清相關(guān)欠款。8.1.11 合同期內(nèi)，乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造，須事先將方案征得甲方同意并交甲方備案；必要時須征得房產(chǎn)項目的設(shè)計單位同意方可實施。乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及正常使用。如危害到整體建筑的結(jié)構(gòu)安全或正常使用的，除賠償甲方停業(yè)損失外，乙方還須獨立承擔(dān)由此引起的法律后果。8.1.12 乙方同意甲方在不影響乙方正常經(jīng)營且提前通知乙方的前提下，有權(quán)在乙方租賃場地內(nèi)進(jìn)行已有設(shè)備、設(shè)施的檢查、檢驗、維護。8.1.13未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租或分租給第三方。8.1.1

11、4由于乙方設(shè)備、設(shè)施損壞，或由于乙方或乙方雇員行為失職或疏忽，而使甲方顧客（包括甲方）受到直接損失時，由乙方獨立承擔(dān)責(zé)任及法律后果。如對甲方的商譽造成損害，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并追討因此對甲方所造成的商譽損失和實際損失。8.1.15 乙方店招及對外廣告的設(shè)置、內(nèi)容、制作、安裝應(yīng)嚴(yán)格遵守國家或地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)。店招及對外廣告的制作、安裝須符合安全、消防規(guī)范。乙方承擔(dān)店招及對外廣告制作、安裝費用及用電、維護費用。因店招及戶外廣告造成對第三人損害的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.1.16乙方若在租賃場地經(jīng)營餐飲項目，乙方保證在不超過2個月的時間內(nèi)至少清潔一次排煙管道。由于乙方排煙管道清潔問題引發(fā)的火災(zāi)，乙方

12、承擔(dān)全部經(jīng)濟和法律責(zé)任，并賠償甲方的實際經(jīng)濟損失。8.1.17乙方應(yīng)對場地內(nèi)自有設(shè)備、物品等財物投保相關(guān)險種，保險事故發(fā)生后，由乙方自行處理保險索賠事宜。8.1.18乙方的營業(yè)時間應(yīng)與甲方商場營業(yè)時間保持一致并持續(xù)經(jīng)營，且保證有足夠的貨品供消費者選擇。8.1.19甲方有權(quán)在未提前通知乙方的情況下，隨時對乙方收銀系統(tǒng)賬目及數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查，乙方須給予全力配合。8.1.20 當(dāng)技術(shù)條件允許時，乙方收銀系統(tǒng)須并入甲方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)內(nèi)，乙方不得以任何理由或借口拒絕接入。8.1.21乙方承諾每日以書面形式向甲方報送前日銷售數(shù)據(jù)（如遇節(jié)假日順延），保證向甲方報送的銷售數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確，不存在逃單、瞞報等行為。如乙

13、方違反上述承諾或惡意偽造、修改、隱瞞真實銷售數(shù)據(jù)，除全額補繳按扣點計算的租金外，自愿接受如下處罰：合同期內(nèi)第一次發(fā)現(xiàn)，處以人民幣一萬元罰款。合同期內(nèi)第二次發(fā)現(xiàn)，處以人民幣二萬元罰款。合同期內(nèi)第三次發(fā)現(xiàn)及以上的，每次處以人民幣三萬元罰款。乙方除同意接受上述處罰外，甲方亦可選擇提前終止合同，并要求乙方賠償甲方蒙受的一切實際損失。8.1.22 乙方如違反或不履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施并對甲方進(jìn)行經(jīng)濟補償。第九條 合同提前終止9.1 在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。9.2 有下列情形之一，視乙方違約，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并扣除乙方全部租

14、賃保證金,并要求乙方賠償甲方蒙受的一切實際損失： 9.2.1 甲方無任何違約；乙方逾期遲付租金及物業(yè)管理費或本合同規(guī)定乙方應(yīng)支付的相關(guān)費用中任意一項連續(xù)達(dá)兩個月以上。 9.2.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場地用途； 9.2.3 未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃場地轉(zhuǎn)租或分租給他人； 9.2.4 乙方利用租賃場地進(jìn)行非法活動，損害公共利益。 9.2.5 乙方不當(dāng)使用租賃場地、設(shè)備、機器等財產(chǎn)而使租賃場地發(fā)生事故或造成房產(chǎn)設(shè)備損壞，并拒不賠償甲方及第三方損失。 9.2.6 經(jīng)營期間，乙方有嚴(yán)重擾亂商場經(jīng)營管理秩序，聚眾鬧事的情形； 9.2.7乙方嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章；乙方經(jīng)營期間，因商品及服務(wù)質(zhì)量被

15、顧客投訴并造成重大不良影響。 9.2.8 乙方因商品及服務(wù)質(zhì)量被媒體曝光，對甲方造成重大不良影響的。9.2.9 乙方隱瞞、修改、偽造實際銷售數(shù)據(jù)的。9.2.10甲方無過錯，乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)七日及以上的。 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)提前十四天以書面形式發(fā)出終止合同通知書通知乙方。終止合同通知書發(fā)出第15日起雙方簽署的租賃合同自行終止。屆時，乙方應(yīng)足額賠償甲方所受實際損失并按承租期限結(jié)算租金。否則，乙方同意由甲方代為保管屬乙方所有的設(shè)備、設(shè)施。同時甲方可于終止合同通知發(fā)出20日后，有權(quán)按實際賠償需要對上述設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行處理。此外，甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其蒙受的實際

16、損失。9.3 有下列情形之一，視為甲方違約，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其蒙受的一切經(jīng)濟損失。 9.3.1 在本合同正常履行的情況下，如甲方未經(jīng)乙方同意就租賃場地與第三方簽訂租賃合同。 9.3.2 如因甲方的房屋產(chǎn)權(quán)問題，因甲方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營。第十條 合同提前終止及合同期滿財產(chǎn)處理 10.1 本合同如提前終止或?qū)脻M時，乙方按當(dāng)時租賃場地的實際狀態(tài)交還甲方。在相關(guān)損失賠償、租賃費用結(jié)算完畢后，乙方應(yīng)拆除及取回乙方享有所有權(quán)的可移動物品的部分或全部。但乙方不得拆除由乙方安裝的不可移動部分的裝修，不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外）。 10.

17、2 乙方須在合同終止后五天內(nèi)撤出其所有的可移動物品并將租賃場地交還甲方。如乙方逾期仍在繼續(xù)使用租賃場地，乙方除須按本合同規(guī)定向甲方繳納租金、物業(yè)管理費及相關(guān)費用外，在書面通知乙方的情況下，甲方隨時有權(quán)收回租賃場地，乙方逾期未撤出的可移動物品視為乙方放棄，遺留物之所有權(quán)悉歸甲方所有，任其處理。 10.3 合同提前終止或合同正常期滿時，甲方給予乙方5天撤離期。撤離期內(nèi)，甲方不收取租金及物業(yè)管理費，但乙方在甲方保證水、電供應(yīng)的前提下，應(yīng)按實際發(fā)生額交納相關(guān)水、電費用。第十一條 違約責(zé)任 11.1 在甲方并無違約責(zé)任的前提下，乙方拖欠合同租金及物業(yè)管理費或本合同規(guī)定乙方應(yīng)支付的相關(guān)費用，須向甲方支付滯

18、納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠金額千分之五的滯納金。 11.2 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方如有違約行為，均應(yīng)在收到對方通知后七天內(nèi)予以更正，（本合同另有規(guī)定的除外）逾期未能更正，對方保留索賠的權(quán)利。 11.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單位終止合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的直接損失。 11.4 若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，租賃保證金不予返還。 第十二條 不可抗力 12.1 本協(xié)議所稱不可抗力是指合同期內(nèi)合同雙方不能控制、無法預(yù)料、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，或無法預(yù)料、未能防止或不能控制的任何其他事件，包括在

19、中國法律、法令和法規(guī)項下認(rèn)為是不可抗力的事件。 12.2 發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡快互相協(xié)商以尋求適合的解決方法，并盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力的后果。 12.3 因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失；因國家政策需要拆除或改造物業(yè)致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條 通告及送達(dá) 13.1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行。可經(jīng)專人送交，；或以掛號信件；或以公認(rèn)的快遞服務(wù)；或傳真發(fā)至另一方所留存的地址。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法確定。13.1.1專人遞交的通知以對方接收人簽字之日視為送達(dá)日期。13.1.2以掛號信快地發(fā)送的

20、通知，以寄出（以郵戳為憑）后第三日視為送達(dá)日期。13.1.3以傳真形式發(fā)出的通知，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真之日視為送達(dá)日期。13.2 任何一方通訊地址如有變更應(yīng)及時通知對方，否則，造成的一切后果，由未通知方承擔(dān)。第十四條 保密條款14.1 甲乙雙方對簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容（包括但不僅限于租賃費用、租賃期限等）均負(fù)有保密責(zé)任，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。如發(fā)生公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，給對方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十五條 爭議解決方式 15.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如雙方仍協(xié)商不成的，任何

21、一方均可向租賃場地有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。第十六條 合同生效及其它 16.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。 16.2 合同雙方可經(jīng)共同協(xié)商并簽署補充協(xié)議對本合同進(jìn)行修改或變更， 16.3 本合同其它未盡事宜，雙方可根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。 16.4 本合同附件、補充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 16.5 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章、簽字、雙方加蓋公司印章后生效。16.6 本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第十七條 其他約定

22、無 合同簽署頁：甲 方：北京有限責(zé)任公司 乙 方：負(fù) 責(zé) 人： 法定代表：簽 署： 簽 署： 蓋 章： 蓋 章：戶 名： 戶 名：開 戶 行： 開 戶 行：帳 號： 帳 號：日 期： 日 期： 附 件：1、 租賃場地平面圖2、 甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件3、 甲乙雙方授權(quán)代表委托書4、 乙方商標(biāo)注冊證書復(fù)印件5、 通訊方式6、 消防安全責(zé)任書7、 治安防范責(zé)任書8、 衛(wèi)生責(zé)任書附件一：租賃場地平面圖 附件五 通訊方式1 為確保通告的準(zhǔn)確送達(dá)，甲、乙雙方須將準(zhǔn)確的通訊方式留存對方。合同期內(nèi)合同雙方中的任何一方通訊方式發(fā)生變化，須在第一時間以書面形式通知對方，以保證聯(lián)絡(luò)資料

23、的真實、準(zhǔn)確。2 本合同終止后，乙方在合同期內(nèi)所遺留的任何與第三方之間發(fā)生的問題均與甲方無關(guān)，甲方有權(quán)將乙方留存的聯(lián)絡(luò)資料提供給第三方。甲方聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 甲方聯(lián)系人： 姓名： 電話： 手機： 傳真： 乙方聯(lián)絡(luò)地址：(1） 郵編： (2） 郵編： (3） 郵編： 乙方聯(lián)系人： (1）姓名： 電話： 手機： 傳真： (2）姓名： 電話： 手機： 傳真： (3）姓名： 電話： 手機： 傳真： 附件六：消防安全責(zé)任書為保證消防安全，根據(jù) 北京 市主管部門有關(guān)防火安全責(zé)任制的規(guī)定， 北京有限責(zé)任公司 （以下稱出租人）與 （以下稱承租人）簽訂“消防安全責(zé)任書（以下稱責(zé)任書），內(nèi)容如下：一、出租人為消

24、防安全責(zé)任單位。二、承租人在租賃合同中承租的租賃場地為承租人的消防安全責(zé)任區(qū)。三、承租人必須向出租人提交完整的消防安全制度，并需經(jīng)出租人認(rèn)可。四、“承租人法定代表人全權(quán)負(fù)責(zé)承租人消防安全責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防安全制度的組織實施，同時要確定一名消防安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)消防安全區(qū)內(nèi)的消防安全制度的落實，負(fù)責(zé)日常消防安全治理工作，隨時對承租人的消防安全責(zé)任區(qū)進(jìn)行自檢，及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患。承租人消防安全責(zé)任人的變更應(yīng)及時通知出租人。五、承租人必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、規(guī)章，并嚴(yán)格遵守消防技術(shù)規(guī)范，根據(jù)當(dāng)?shù)毓蚕罊C關(guān)、相關(guān)部門以及出租人的要求，制定、履行防火安全制度和措施，建立義務(wù)消防隊。六、承租人不得在出租

25、人所提供使用的任何區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆物品。不得在出租人任何區(qū)域內(nèi)使用明火或使用其他設(shè)備燒烤、煮食食物。七、承租人要進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，及時制止、糾正違法、違章行為，防止和消除火險隱患。對公安消防機關(guān)和出租人指出的不安全隱患，應(yīng)按限期改正，并將改正情況報告公安消防機關(guān)和出租人。八、承租人應(yīng)在消防安全責(zé)任區(qū)的辦公室、休息室、儲物間內(nèi)配置便攜式滅火器材（滅火器），庫房等重點地區(qū)應(yīng)按每20平方米設(shè)5公斤干粉滅火器2支進(jìn)行配置。特殊情況按公安消防機關(guān)和出租人的要求設(shè)置。任何消防器材、設(shè)備、設(shè)施需有專人負(fù)責(zé)維護管理，保證完整和應(yīng)有的使用效果。除發(fā)生火情外，任何人不得擅自挪用及破壞。九、承租人應(yīng)在員工

26、中開展消防安全宣傳教育，定期進(jìn)行消防知識教育和滅火技術(shù)訓(xùn)練。教育職工在非禁煙區(qū)吸煙時，應(yīng)做到“三不落地”，即：煙頭、煙灰、火柴棒三不落地。十、承租人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后立即報警（內(nèi)部報火警電話或119火警）并可使用出租人設(shè)置的報警器報警，同時組織滅火，搶救人員、財物并保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機關(guān), 做好事故查處工作。十一、承租人在出租人區(qū)域內(nèi)之工作人員，不得在出租人區(qū)域的消防設(shè)施上（或下）堆放物品，不得有礙消防器材的取放。十二、承租人不得在出租人提供給承租人使用的區(qū)域內(nèi)擅自增加電器設(shè)備；如需增加，應(yīng)事先向出租人提出申請，得到批準(zhǔn)后方可增加使用。承租人還必須定期對消防安全責(zé)任區(qū)內(nèi)的電器設(shè)備和線路進(jìn)行檢查

27、，對不符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的和有不安全隱患的要及時更換、維修，使之達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。十三、承租人在出租人提供給承租人使用的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行公安消防機關(guān)和出租人的消防安全管理制度。十四、承租人必須無條件接受公安消防機關(guān)和出租人（或其代表）對消防安全的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。十五、出租人有權(quán)對承租人以下違反消防管理制度的行為進(jìn)行處罰：1、違法、違章用火、用電；無人管理或用火用電管理制度不落實的。 2、防火重點部位防火措施不落實的。3、存在火險隱患，不向公安消防機關(guān)和出租人報告，或不按公安消防機關(guān)和出租人要求采取改正措施的4、設(shè)備、設(shè)施、器材管理、維修不善，影響使用的。 5、發(fā)生火災(zāi)不報警，隱瞞火災(zāi)

28、損失，破壞火災(zāi)現(xiàn)場的。6、不接受公安消防機關(guān)和出租人的消防監(jiān)督的。7、違反出租人消防管理規(guī)定的。8、未經(jīng)批準(zhǔn)使用電器設(shè)備的。9、在禁煙區(qū)域內(nèi)吸煙的。10、發(fā)生火災(zāi)，給出租人造成損失和不良影響的，將視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的罰款。11、重大消防安全問題，將報上級公安消防機關(guān)處理。十六、本責(zé)任書一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。甲方：北京有限責(zé)任公司 乙方：（章）： （章）：負(fù)責(zé)人：（簽名）： 負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日 年 月 日附件七：治安防范責(zé)任書為維護出租場地的治安秩序，明確出租人各租戶的治安責(zé)任，加強市場內(nèi)的治安管理，預(yù)防和減少各類治安、刑事案件的發(fā)生，保障公私財產(chǎn)與租戶、賓客的人身安全， 北

29、京雙有限責(zé)任公司 （以下稱出租人）與 （以下稱承租人）簽訂“治安防范責(zé)任書”內(nèi)容如下：一、出租人為治安責(zé)任單位。二、承租人在租賃合同中承租的租賃場地為承租人的治安責(zé)任區(qū)。三、承租人法定代表人全權(quán)負(fù)責(zé)承租人租賃區(qū)域內(nèi)的治安防范制度的組織實施，同時要確定一名安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)治安責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安防范制度的落實，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，并報告出租人與當(dāng)?shù)嘏沙鏊凶馊税踩Ｐl(wèi)負(fù)責(zé)人的變更應(yīng)及時通知出租人。四、承租人必須嚴(yán)格遵照 北京 市外來務(wù)工經(jīng)商人員管理規(guī)定招聘外地務(wù)工人員，對無有效證件（暫住證、務(wù)工證、身份證）的外地人員嚴(yán)禁聘用。五、承租人對所轄區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)金與貴重物品要加強管理，保險柜與收款臺

30、要有專人負(fù)責(zé)管理，下班后要將保險柜亂碼，承租區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁存放大量現(xiàn)金過夜。六、承租人須建立嚴(yán)格的現(xiàn)金取送管理制度，嚴(yán)肅財經(jīng)紀(jì)律。七、承租人應(yīng)加強對本單位職工的法制教育，普及法律知識，做好防范教育，治安防范工作應(yīng)責(zé)任到人。八、承租人的員工應(yīng)敢于同違法犯罪行為作斗爭，如有治安防范責(zé)任制及制度不落實，在本責(zé)任區(qū)內(nèi)發(fā)生重大刑事案件或災(zāi)害事故的由公安機關(guān)與我司保衛(wèi)部予以經(jīng)濟處罰，構(gòu)成犯罪的移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。九、承租人需無條件接受公安機關(guān)和我司保衛(wèi)部關(guān)于治安的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，遵守出租人安全保衛(wèi)管理制度。十、承租人未履行本責(zé)任書中規(guī)定的職責(zé)，除按國家法律法規(guī)追究責(zé)任外，還應(yīng)補償由此給出租人造成的損失

31、。十一、一旦在承租人租賃場地內(nèi)發(fā)生刑事案件，承租人應(yīng)及時撥打出租人的內(nèi)部報警電話或110報警電話。十二、本責(zé)任書一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。甲方：北京有限責(zé)任公司 乙方：（章）： （章）：負(fù)責(zé)人：（簽名）： 負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日 年 月 日附件八：衛(wèi)生責(zé)任書為保證出租場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，根據(jù) 北京 市人民政府有關(guān)規(guī)定， 北京有限責(zé)任公司 （以下稱出租人）與 （以下稱承租人）簽訂“衛(wèi)生責(zé)任書（以下稱本責(zé)任書），內(nèi)容如下：一、出租人為衛(wèi)生責(zé)任單位。二、承租人在租賃合同中承租的租賃場地為承租人的衛(wèi)生責(zé)任區(qū)。三、承租人必須向出租人提交完整的衛(wèi)生管理制度，并需經(jīng)出租人認(rèn)可。四、承租人法定代表人全

32、權(quán)負(fù)責(zé)承租人衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生管理制度的組織實施，同時要確定一名衛(wèi)生責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生管理制度的落實，負(fù)責(zé)日常衛(wèi)生工作隨時對承租人的衛(wèi)生責(zé)任區(qū)進(jìn)行自檢,并做好保潔工作。承租人衛(wèi)生責(zé)任人的變更應(yīng)及時通知出租人。五、承租人必須遵守國務(wù)院發(fā)布的公共場所衛(wèi)生管理條例和衛(wèi)生部發(fā)布的公共場所衛(wèi)生管理條例實施細(xì)則以及市政府的其他有關(guān)規(guī)定。六、承租人負(fù)責(zé)保持本責(zé)任區(qū)內(nèi)部地面（含地毯、防滑墊等）、墻面、天花、空調(diào)排風(fēng)、隔塵網(wǎng)、送風(fēng)口的清潔（地面應(yīng)經(jīng)常清掃，保證潔凈無污跡，墻面無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、天花和空調(diào)排風(fēng)、隔塵網(wǎng)、送風(fēng)口無灰塵和無污跡）。七、承租人應(yīng)保證辦公室、更衣室及租賃場地內(nèi)的一切區(qū)域的衛(wèi)

33、生狀況良好，做到每日進(jìn)行全面清潔，在做內(nèi)部衛(wèi)生清潔時應(yīng)注意公共區(qū)域衛(wèi)生的維護，不得污染其他租戶和公共區(qū)域的衛(wèi)生。八、承租人應(yīng)清除本責(zé)任區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角，保證無蚊蠅滋生地。定期滅蟲，殺滅“四害”。九、凡按 北京 市有關(guān)規(guī)定必須持有衛(wèi)生主管部門簽發(fā)的“衛(wèi)生許可證”的承租人，須將“衛(wèi)生許可證”懸掛于本責(zé)任區(qū)的明顯位置。十、承租人需無條件接受出租人所屬地區(qū)的市容、衛(wèi)生管理部門和出租人（或其代表）的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。十一、由于承租人的原因或行為，造成出租人公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡劣或使出租人遭受損失時，出租人（或其代表）有權(quán)給予制止并進(jìn)行處罰。十二、本責(zé)任書一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。甲方：北京有限責(zé)任公司 乙方：（章）： （章）：負(fù)責(zé)人：（簽名）： 負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日 年 月 日