信華花園居住小區(qū)項目直接發(fā)包預(yù)算書編制說明（3頁）.doc

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信華花園居住小區(qū)項目直接發(fā)包預(yù)算書編制說明（3頁）.doc

1、結(jié)算書編制說明一、工程名稱：信華二期售樓部及A3、C3樣板房建筑裝飾工程（合同外委托一：信華花園二期C3棟兩點一線整改合同外委托單工程）二、工程概況：圖紙來源：根據(jù)珠江股份集團(tuán)生產(chǎn)運營管理中心2014-01-03總工室審圖專用章蓋章確認(rèn)的信華花園二期C3棟室內(nèi)兩點一線整改設(shè)計圖紙，包括材料表、平面圖、立面圖、大樣圖，合計共25張。建筑層數(shù)：地下2層，地上29層建筑高度：89.2米建筑面積：地上36403.53m2，地下11167.2m2，總建筑面積47570.73m2基礎(chǔ)形式：人工挖孔樁結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)三、預(yù)算編制的范圍：按圖示范圍包括C3棟A、B、C戶型及公共部分電梯間局部整改。

2、詳細(xì)預(yù)算范圍詳見預(yù)算范圍界定表。四、工程預(yù)算總價及單方造價：1、預(yù)算總價：126304.44元2、單方造價：2.69元/m2（按建筑面積）3、本次合同外委托單為本合同的第一份合同外委托結(jié)算五、計價辦法：根據(jù)已簽訂的信華二期售樓部及A3、C3棟樣板房建筑裝飾工程承包合同文件中的計價原則為準(zhǔn)。1、計價文件執(zhí)行廣東省裝飾裝修工程綜合定額（2006）、廣東省安裝工程綜合定額（2006）、廣東省建筑工程綜合定額（2006）、廣東省市政工程綜合定額（2006）等定額文件、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008) 及相關(guān)文件。使用順序按以上排列順序。2、費率文件按工程開工時(2013年1月1日

3、)廣州市建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費率計取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按中間值計取。具體項目名稱及取值詳見合同協(xié)議書附件1、附件2、附件3。3、人工、機(jī)械價格文件按工程開工時(2013年1月1日) 廣州市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的前一期廣州建設(shè)工程造價信息文件執(zhí)行，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其中間值計取。同時，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價計取。人工費按上述計價原則上浮10%列入獨立費，上浮部分僅計取工程稅金，不計其它任何費用，也不參與下浮。4、材料設(shè)備價格文件材料設(shè)備價格計取順序及原則如下：(1) “A”類材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價格的材料設(shè)備)：按甲方指定價格(含采保費，由乙方直接向“

4、A”類材料設(shè)備供應(yīng)單位付款，采保費按3%計取，由乙方委托甲方以“代扣代付”方式向“A”類材料設(shè)備供應(yīng)單位付款，采保費按1%計取，預(yù)算時統(tǒng)一暫按1%計取，結(jié)算時，按A類材料的付款方式，確定采保費率）；“A”類材料按上述計價原則上浮10%列入獨立費，上浮部分僅計取工程稅金，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算；（2）非“A”類材料設(shè)備：按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的日期)廣州建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的前一期廣州建設(shè)工程造價信息文件中廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價格執(zhí)行，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的，按下限值計取，零星輔材按定額價執(zhí)行，對于B類材料，無論文件中綜合價材料設(shè)備是否符合合同要求的品牌，價格

5、仍按綜合價計取，但乙方采購的材料品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；若無，則按廣州建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的前一期廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價格信息價格下浮一定比例計取，分類下浮比例清單詳見合同協(xié)議書附件4，并遵循以下原則：合同指定品牌的B材料設(shè)備與廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價格信息里多個廠商相同時，則按相同各廠商信息價分類下浮后的最低價格執(zhí)行，不同時，則按同類產(chǎn)品廠商下浮后的最低價格執(zhí)行，但乙方購買的材料設(shè)備品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；其它材料按各廠商價格下浮后的最低價格執(zhí)行；若無、則在甲、乙雙方核對完預(yù)算前，乙方提供不少于三家供應(yīng)廠家的報價，報甲方按審定后的價格執(zhí)行。審

6、定價格參與取費，參與下浮計算。甲方定價的主要裝飾材料單價上浮10%。5、合同文件中的措施項目費(如安全文明措施費、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費、工程保修、工程保險等費用)以施工圖預(yù)算總價包干使用，不作任何調(diào)整。（1）安全防護(hù)、文明施工措施費項目：由按定額子目計算的項目和按系數(shù)計算的項目兩部分組成。各專業(yè)對應(yīng)系數(shù)以廣州市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布為準(zhǔn)。（2）腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費：符合相關(guān)定額規(guī)定的，按定額子目執(zhí)行。（3）工程保修、工程保險：按定額執(zhí)行，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其中值計取。（4）預(yù)算包干費：按定額執(zhí)行，按1%計算，內(nèi)容已包括：施工雨水、污

7、水的排除；因地形影響造成的場內(nèi)料具二次運輸；20米高以下的工程用水加壓措施；完成清場后的垃圾外運；施工材料堆放場地的整理；水電安裝后的補(bǔ)洞工料費；工程成品保護(hù)費；施工中的臨時停水停電；基礎(chǔ)埋深2米以內(nèi)挖土方的塌方；日間照明施工增加費（不包括地下室和特殊工程）等。預(yù)算包干費已包括的以上內(nèi)容，甲方不另支付相關(guān)費用。（5）特、大型機(jī)械場外運輸及安裝拆卸費：符合定額要求的按定額執(zhí)行，并按甲方批準(zhǔn)的施工方案相應(yīng)數(shù)量計取。（6）本合同中沒列出的措施項目費，乙方必須申報專項施工方案，按甲方批準(zhǔn)的專項施工方案計取。如無，則視為已包括在工程總承包價內(nèi)，甲方不另支付；六、暫定價材料說明本預(yù)算有部分材料為暫定材料，占主要材料價格的33.46%。主要暫定價的材料詳見附件暫定價材料匯總表。七、其它需說明問題：無

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