哪些情況下買的房子沒辦法過戶(2頁(yè)).docx

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哪些情況下買的房子沒辦法過戶(2頁(yè)).docx

1、1 / 2哪些情況下買的房子沒辦法過戶哪些情況下買的房子沒辦法過戶入手一套二手房，過戶是最后的關(guān)鍵一步。從法律的角度上講產(chǎn)權(quán)過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。情況一：賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)假如房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。因?yàn)檫@樣的話，即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了。所以要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。情況二：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)如果不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。究

2、其原因可能是房?jī)r(jià)打漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家。但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。情況三：未解除抵押的房產(chǎn)市場(chǎng)上目前房?jī)r(jià)略高，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。因此，購(gòu)買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押(所謂的贖樓)。2 / 2假如房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。情況四：正在出租的房屋目前，我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。所以，即便是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。情況五：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)假如房屋存在違建的情況，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。情況六：賣家沒法提供房產(chǎn)證無法提供房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

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