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農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記工作流程(8頁).doc

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農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記工作流程(8頁).doc

1、農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記工作流程一、權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的核心，是保障不動產(chǎn)確權(quán)登記頒證的關(guān)鍵。根據(jù)山東省國土資源廳、山東省財政廳、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)登記工作的通知（魯國土資字2018191 號）文件要求，對于已完成登記發(fā)證的宅基地和集體建設(shè)用地，開展補充房屋調(diào)查；對于已完成地籍調(diào)查尚未登記發(fā)證但符合發(fā)證條件的宅基地和集體建設(shè)用地，對原有地籍調(diào)查成果進(jìn)行核實，并對地上房屋等建（構(gòu)）筑物進(jìn)行補充調(diào)查，形成房地一體的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果;對于宅基地和集體建設(shè)用地及地上房屋等建（構(gòu)）筑物均未開展過權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)開展房地一體的權(quán)籍調(diào)查。權(quán)屬調(diào)查主要包括：

2、調(diào)查核實宗地和房屋的權(quán)屬情況、實地指界、設(shè)置界標(biāo)、丈量宗地界址邊長和房屋邊長相關(guān)距離、繪制宗地草圖及房屋權(quán)界線示意圖、填寫不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表等。土地權(quán)屬狀況調(diào)查a、宗地狀況調(diào)查。應(yīng)根據(jù) 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行) 要求，借助工作底圖和權(quán)屬來源證明材料，結(jié)合現(xiàn)場核實，調(diào)查每宗地的土地坐落與四至。b、宗地權(quán)利人狀況調(diào)查。包括調(diào)查核實權(quán)利人或?qū)嶋H使用人的姓名或者名稱、單位性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等，屬于宅基地的，除了調(diào)查記錄土地權(quán)利人的情況外，還應(yīng)調(diào)查權(quán)利人家庭成員情況，復(fù)印權(quán)利人家庭戶口簿等資料。c、宗地權(quán)屬狀況調(diào)

3、查。調(diào)查核實確定土地權(quán)屬性質(zhì)、使用期限等，以及宗地是否有抵押權(quán)、地役權(quán)等他項權(quán)利和共有情況；宗地批準(zhǔn)用途和實際用途等。d、權(quán)利人和宗地界址清楚，四鄰無爭議，因不符合相關(guān)政策不能予以確權(quán)登記頒證的，可依實際使用情況記錄實際使用人和實際使用范圍，在地籍調(diào)查表說明欄中，注明“該權(quán)利人為實際使用人，因不符合 XX 規(guī)定暫不予確權(quán)登記。 ”將調(diào)查成果錄入不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫。e、存在權(quán)屬爭議的，劃為爭議宗，填寫土地權(quán)屬爭議原由書，待權(quán)屬爭議解決后再進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。房屋權(quán)屬狀況調(diào)查a、房屋權(quán)屬來源調(diào)查。應(yīng)依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的房屋建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)、符合規(guī)劃材料等，以及房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，記錄產(chǎn)權(quán)人，并將產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存。產(chǎn)權(quán)共有或有爭議的，記錄共有或爭議情況。b、房屋狀況調(diào)查。宅基地范圍內(nèi)的房屋，調(diào)查主要建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、墻體歸屬、建成年份

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