農村商業銀行個人二手房貸款管理辦法(8頁).doc
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農村商業銀行個人二手房貸款管理辦法(8頁).doc
1、XXXXXXXX 農村商業銀行個人二手房貸款管農村商業銀行個人二手房貸款管理辦法理辦法第一章第一章 總總 則則第一條第一條 為規范我行個人二手房屋貸款管理，根據中華人民共和國商業銀行法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國物權法、個人貸款管理暫行辦法等有關法律、法規，制定本辦法。第二條第二條 本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在轄內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。 二手房是指已經在房地產交易中心備案、 完成初始登記和總登記的、 再次上市進行交易的房產。第三條第三條 二手房屋貸款包含二手住房貸款和二手商業用房貸款：（一）二手住房貸款：指我行向購買二手住宅、公寓或別墅的自然人發
2、放的貸款。（二） 二手商業用房貸款： 指我行向購買二手商業用房或商住兩用房的自然人發放的貸款。第四條第四條 本辦法適用于我行所屬分支機構辦理的個人二手房屋貸款。第二章第二章 貸款的對象和條件貸款的對象和條件第五條第五條 二手個人房屋貸款的對象為年滿 18 周歲且具有完全民事行為能力的自然人。共同借款人是指兩個或兩個以上自然人以借款人的名義共同與我行建立的一筆借貸關系。第六條第六條借款人須同時具備下列條件：（一）具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明，并符合當地住房限購措施要求的購房人條件。（二）具有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（三）具有合法有效的購房合同或
3、協議；（四） 同意在我行開立結算賬戶， 并授權我行從約定還款賬戶中直接扣收貸款本息及應由借款人承擔的相關費用；（五）能提供我行認可的有效擔保；（六）我行要求的其他條件。第三章額度、期限、利率及還款方式第三章額度、期限、利率及還款方式第七條第七條 貸款額度二手房屋價格依據借款人所購房屋的評估價值確定。 二手住房貸款金額最高不超過50萬元。（一）二手住房貸款：1.對貸款購買首套商品住房的家庭， 貸款額度最高不得超過評估價值的60%。2.對貸款購買第二套商品住房的家庭， 貸款額度最高不得超過評估價值的40%。（二）二手商業用房貸款：二手商業用房貸款額度最高不得超過評估價值的50%。第八條第八條 貸款期限須同時滿足下列條件：（一）住房貸款期限最長 20 年，商業用房貸款期限最長 10年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過60 周歲；（二）貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限；（三）抵押房屋
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