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寧夏房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(3頁).doc

資源ID：374200 資源大小：16.50KB 全文頁數(shù)：3頁
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寧夏房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(3頁).doc

1、寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清管理工作，根據(jù) 中華人民共和國土地增值稅暫行條例(以下簡稱條例)、中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(以下簡稱細(xì)則)、中華人民共和國稅收征管法(以下簡稱征管法)、和國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅清算管理有關(guān)問題的通知的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法。第一條土地增值稅清算單位土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。第二條土地增值稅清算條件(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土

2、地增值稅的清算：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2、銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；3、稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；(三)在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用

3、乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額清算的總建筑面積第三條開發(fā)項(xiàng)目收入的確定(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益。包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按以下方法和順序確認(rèn)：1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。2由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)啬辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價(jià)格或評估價(jià)值確定。(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，同時(shí)也不允許扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。第四條開發(fā)項(xiàng)目的扣除項(xiàng)目(一)為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，

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寧夏房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(3頁).doc

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