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農(nóng)民建房流程及相關(guān)法律規(guī)定(4頁).doc

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農(nóng)民建房流程及相關(guān)法律規(guī)定(4頁).doc

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民建房規(guī)劃及用地審批流程1、建房戶提出書面建房申請，經(jīng)本村三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，并經(jīng)村組公示，村公示欄內(nèi)進(jìn)行為期 7 日的公示，公示內(nèi)容包括申請建房的建房戶姓名、家庭常住人口、現(xiàn)有住房情況（包括父母住房情況）及處置方式，申請建房的位置、四至界址，地類、面積、戶型和層高等。2、公示期滿無異議的填寫（萬安縣村鎮(zhèn)建房審批表）并交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房聯(lián)合審批小組。3、派員現(xiàn)場踏勘，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房聯(lián)合審批小組討論審批，并對審批結(jié)果進(jìn)行公示，對初審或公示不符合申請條件的，由村委會在 3 個工作日內(nèi)書面告知申請人并說明理由。公示無異議的核發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許

2、可證并收取履約保證金。4、核發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證，需提供材料：申請人相關(guān)身份證明、戶口復(fù)印件、土地證、四鄰簽訂的建房協(xié)議，設(shè)計圖紙等（設(shè)計圖包括建筑立面、每一層的平面圖、圩鎮(zhèn)建房須提供外觀效果圖，圖紙審查時注意首層建筑平面設(shè)計圖布局尺寸須與規(guī)劃紅線相符，建筑層數(shù)、建筑高度須與四鄰協(xié)議以及審批）。5、建房申請人持鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證到國土部門辦理用地手續(xù)，國土部門核發(fā)集體土地建設(shè)用地許可證。6、核發(fā)完鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證和集體土地建設(shè)用地許可證證書后進(jìn)行現(xiàn)場放線并繪制放線記錄表，開工建設(shè)。房屋基礎(chǔ)建成后驗線并繪制驗線記錄表。7、建設(shè)過程中加強(qiáng)對建房進(jìn)行監(jiān)督管理。建房戶房屋建成后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)

3、劃所牽頭會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理執(zhí)法機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行竣工驗收，驗收合格的如數(shù)退還所繳履約保證金。農(nóng)民建房相關(guān)法律規(guī)定及法律責(zé)任1、農(nóng)村村民建住宅，一般不準(zhǔn)占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和荒山、荒坡，按規(guī)劃集中用地，不得突破本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村的年度建設(shè)用地指標(biāo)。農(nóng)村村民遷居后的原宅基地，應(yīng)當(dāng)限期退回集體。經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，兩年不建住宅的，原批準(zhǔn)文件失效。2、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際情況在下列規(guī)定的限額內(nèi)制定農(nóng)村村民建住宅的用地面積標(biāo)準(zhǔn)：（一）占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過 180 平方米；（二）占用耕地的，每戶不得超過 120 平方米；（三）因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過 240 平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴(yán)控制，標(biāo)準(zhǔn)就低不就高。人均住房占地面積已經(jīng)達(dá)到市、縣人民政府規(guī)定的最高用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不得批準(zhǔn)占地建

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