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青海省商品房?jī)r(jià)格管理辦法(7頁(yè)).doc

資源ID：374230 資源大小：70KB 全文頁(yè)數(shù)：7頁(yè)
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青海省商品房?jī)r(jià)格管理辦法(7頁(yè)).doc

1、青海省商品房?jī)r(jià)格管理辦法青海省商品房?jī)r(jià)格管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，促進(jìn)公平、合理的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)商品房經(jīng)營(yíng)者、購(gòu)買者的合法權(quán)益，促進(jìn)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，特制定商品房?jī)r(jià)格管理辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位為銷售而建設(shè)的商品房的價(jià)格制定，以及政府價(jià)格主管部門對(duì)商品房?jī)r(jià)格的管理，均遵守本辦法。第三條本辦法所稱的商品房是指：（一）享受政府優(yōu)惠政策開發(fā)建設(shè)的安居工程、拆遷安置房及經(jīng)濟(jì)適用住房等特定住宅。（二

2、）其它普通住宅。（三）高層公寓（住宅）、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅。（四）房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)用房、生產(chǎn)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、辦公用房等非住宅。第四條各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門是商品房?jī)r(jià)格的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。商品房?jī)r(jià)格管理工作由省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，省、州（地、市）、縣（市）三級(jí)管理。商品房?jī)r(jià)格分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)三種價(jià)格形式。對(duì)享受政府優(yōu)惠政策開發(fā)建設(shè)的安居工程房、拆遷安置房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，由州（地）、市價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門提出方案，報(bào)省計(jì)委審批；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房等特定住宅的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由州（地）市價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門共同

3、測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)，報(bào)省計(jì)委批準(zhǔn)后執(zhí)行。具體銷售價(jià)格由經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，并報(bào)省計(jì)委備案；其它普通住宅、多層公寓（住宅）、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅和非住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)用房、生產(chǎn)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、寫字樓等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自主定價(jià)，其銷售價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。在價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，各級(jí)價(jià)格主管部門可對(duì)其價(jià)格水平進(jìn)行限價(jià)，以制止暴利和防止低價(jià)傾銷，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)總水平。第二章商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成第五條商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成：是指體現(xiàn)國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政府要求，在住宅開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的組成價(jià)格的各項(xiàng)因素。商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成是政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位制定商品房銷售價(jià)格的依據(jù)。第六條商品房的價(jià)格，由下列項(xiàng)目構(gòu)成：（一）土地使用權(quán)取得費(fèi)。商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)

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