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淺論如何規(guī)范當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)(5頁(yè)).docx

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淺論如何規(guī)范當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)(5頁(yè)).docx

1、淺論如何規(guī)范當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)淺論如何規(guī)范當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)摘要摘要：房地產(chǎn)中介行業(yè)作為架起市場(chǎng)與消費(fèi)者之間的橋梁和紐帶，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)起到潤(rùn)滑劑的作用。同時(shí)近幾年來(lái)，隨著國(guó)家過(guò)去幾輪和現(xiàn)今這一輪對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和調(diào)整，在一定程度一定方面解決了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)的一些問(wèn)題。但是盡管如此，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)依然存在著不少問(wèn)題。本文通過(guò)分析當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的特點(diǎn)和現(xiàn)狀，提出了完善房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的建議。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞: :房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀規(guī)范1 1 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)概述房地產(chǎn)中介市場(chǎng)概述隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟。商品房市場(chǎng)和

2、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)局面也基本形成，而且從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，商品房銷售貸款，二手房的銷售及貸款也逐漸趨向由中介公司全程代理，中介隊(duì)伍的迅猛發(fā)展是適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)變化的結(jié)果，中介公司在房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)中正在扮演越來(lái)越重要的角色。但我國(guó)隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，存量市場(chǎng)也將成為主要市場(chǎng)，在這一發(fā)展過(guò)程中，中介市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)揮紐帶的作用，為房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展發(fā)揮不可替代的作用。所謂的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是為房地產(chǎn)供求雙方提供咨詢、協(xié)助供求雙方實(shí)現(xiàn)公平交易為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)在租售階段的委托代理、價(jià)格評(píng)估和經(jīng)紀(jì)服務(wù)等居間活動(dòng)的場(chǎng)所和領(lǐng)域。房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

3、的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介市場(chǎng)作為架起市場(chǎng)與消費(fèi)者之間的橋梁和紐帶，為交易雙方提供有效信息，解決供需矛盾，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)起到潤(rùn)滑劑的作用。2 2 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)主要問(wèn)題當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)主要問(wèn)題2.12.1政企依然不分，政府監(jiān)管不力政企依然不分，政府監(jiān)管不力雖然在全國(guó)有如溫州這樣的城市出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)中介機(jī)構(gòu)改革和發(fā)展的意見(jiàn) ，將開(kāi)始全面清理規(guī)范現(xiàn)有的中介機(jī)構(gòu)，并要求目前仍掛靠在行政部門和事業(yè)單位的中介機(jī)構(gòu)，必須在今年 11 月底前徹底脫鉤改制。但是對(duì)于絕大多數(shù)地方而言，依然違反國(guó)家關(guān)于規(guī)定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與政府部門實(shí)行脫鉤改制的規(guī)定,政企不分。主要原因是受利益驅(qū)動(dòng),房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中形成了房產(chǎn)、土地、工商、物價(jià)、金融共同參與管理的局面,這些部門間沒(méi)有建立相關(guān)的協(xié)助機(jī)制，職能分配不明確，難以形成對(duì)從業(yè)人

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