1、如何退房以及退房流程？問：對房子不滿意，想退房的話，基本的流程和注意事項都有哪些？哪些情況下可以要求退房？律師觀點：購房者發現問題準備退房時， 先吃透相關法規再言退。 因為導致業主退房的原因有許多，比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據合同法規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會受到
2、開發商的種種抵制。一、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照合同法的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。 如開發商延遲交房超過一定期限， 小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容， 在一定期限內無法取得產權證等。 根據合同法規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。二、協商不成再訴訟建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是
3、先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。 如果開發商提出的補償條件能使業主滿意， 業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。 如協調未果再選擇訴訟或仲裁。 業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復， 法院則會支持業主的退房請求， 同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。三、索要違約金及相關稅費除房屋全價款及相應利息外， 開發商還須賠付業主前期支出的費用。 在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。
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