確定準備買房前要了解的房產知識和購房流程 (3)(7頁).doc
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確定準備買房前要了解的房產知識和購房流程 (3)(7頁).doc
1、一、房屋產權的一般分類1.私產房：是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(私營獨資企業、私營合作企業、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產。住宅的產權，包括擁有權、占有權、處分權、收益權歸以上主體所有。2.公 房：使用權房， 也稱公有住房， 國有住宅。 它是指由國家以及國有企業、 事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。3.經濟適用房：經濟適用房是國家為解決
2、中低收人家庭住房問題而修建的普通住房， 以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質的商品住宅；經濟適用房只有本地人才可以購買， 5年內的經濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產權性質仍是經濟適用房。5年后的經濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產權是商口房。 5年是以房產證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準， 哪個在前就算哪個的。 2006年12月以后買的的經濟適用房，已經不能賣了，如果賣要先賣給國家。還有就是要買經濟適用房一些證明。4.集體所有房：是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投
3、資建造、購買的房產。包括鄉產、軍產、校產等；二、房產交易相關名詞1. 房屋所有權證是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2. 房屋共有權證是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。 共有的房屋， 由權利人推舉持證人收執房屋所有權證 。其余共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3. 房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。4. 國有土地使用權證是房屋產權人對房屋占用范圍的國有土地享有使用權的憑證。 土地的使用權性質一般分為出讓步或劃撥兩種。5.土地使用權的出讓指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。我國城鎮國
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