1、商品房竣工驗收全流程詳解（轉(zhuǎn)）商品房竣工驗收備案表竣工驗收備案表雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章?？⒐を炇諅浒副斫ㄖ?、 合同法等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得建筑工程竣工備案表 ，因此，出賣人在交付房屋時，應(yīng)向買受人出示竣工驗收備案表原
2、件，否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷） ，同時，竣工驗收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產(chǎn)證則始終無法辦理。根據(jù)建設(shè)部制定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及省市的有關(guān)規(guī)定，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；2、勘察、設(shè)計、施工
3、、監(jiān)理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括： （1）工程竣工驗收報告，分 5 項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2） 規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；（3） 、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表； （4）工程施工許可證或開工報告； （5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見； （7） 、工程質(zhì)量保修書； （8）住宅質(zhì)量保證書； （9）住宅使用說明書； （10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算； （11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； （12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。質(zhì)量監(jiān)督站在收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，加蓋備案專用章；對符合條件、證明文件齊全有效的，應(yīng)當(dāng)收到申請之日起1
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