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商品房預(yù)售許可操作規(guī)范(4頁).doc

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商品房預(yù)售許可操作規(guī)范(4頁).doc

1、1商品房預(yù)售許可操作規(guī)范商品房預(yù)售許可操作規(guī)范一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)（一）名稱：商品房預(yù)售許可（二）性質(zhì)：行政許可二、設(shè)定依據(jù)設(shè)定依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令 72號）第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同

2、報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體地級市、縣（縣級市）房產(chǎn)管理部門。四、行政審批條件四、行政審批條件中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（四）抵押情況說明（原件）。注：已抵押的項(xiàng)目必須提供抵押人同意該項(xiàng)目進(jìn)行公開預(yù)售的抵押物轉(zhuǎn)讓同意書（原件）及抵押登記證明書、

3、抵押合同（復(fù)印件）五、五、實(shí)施對象和范圍實(shí)施對象和范圍廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（1997 年 1 月 18 日廣西壯族自治區(qū)第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議通過根據(jù) 2004 年 7 月 31 日廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議關(guān)于修改廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的決定修正），商品房預(yù)售許可的范圍和對象為在廣西行政區(qū)域內(nèi)從事2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。六、申請材料六、申請材料廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(2004 年修正)第三十四條：申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同；（二）在建工程評估報(bào)告等投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上的證明材料，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料

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商品房預(yù)售許可操作規(guī)范(4頁).doc

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