1、預售證辦理流程預售證辦理流程根據商品房預售許可證辦理程序中規定開發公司申請預售許可證時,應向房管局提交下列資料:預售申請;工商營業執照;房地產開發資質證書;開發計劃或開發項目立項批文;國有土地使用證;建設工程規劃許可證;建筑工程施工許可證;預售房屋分戶測量報告;預售方案;各單體工程平面圖、立面圖及全套施工圖。預售許可證審批程序為:開發公司提交申請;外勤考查現場并簽署考查報告;外勤創建樓盤控制表;處長審核;局長審批;內勤制證、用印;發布預售證信息;發證。如有疑問,可直接向當地房管局做進一步詳細的了解。按照建設部發布的城市商品房預售管理辦法的有關規定,申領商品房預售許可證應按以下程序辦理:一、申報
2、材料:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;4、開發企業的營業執照和資質等級證書;5、工程施工合同;6、商品房預售方案:預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。二、商品房預售許可證發放:1、接到房地產開發企業申請后,應當詳細查驗各項證件和資料,并到現場進行查勘,經審查合格的,核發商品房預售許可證。三、辦理時限:對符合條件的,頒發商品房預售
3、許可證。四、商品房預售許可證的辦理辦事流程申請受理初審審核發證公示1、申請:開發企業向當地房管局房地產交易中心提交商品房預售許可申請書;2、受理:主管部門出具受理通知書或 5 日內一次性告知需補充材料;3、初審:主管部門初審開發企業提交的資料;4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權利;5、發證:由主要領導簽發后送達;6、公示。申報材料1、申請書;2、土地使用權證;3、開發企業營業執照和資質證書;4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達 25%的比例;5、工程施工合同及關于施工進度的說明;6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖;7、商品房預售款監管協議;8、物業管理合同。五、商品房預售合同備案預售人應當在簽約之日起 30 日內持商品房預售合同到當地房管局辦理登記備案手續。辦事流程:受理審核登記備案申報材料:商品房買賣
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