上海房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖(2頁).doc

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上海房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖(2頁).doc

1、上海房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖項目購地前期審批辦理土地證招標/拍賣取得土地使用權(quán)辦理項目報建辦理項目報建項目建議書審批填報住宅項目配套建設(shè)條件審核申請表建設(shè)項目選址意見書編制詳規(guī)設(shè)計招標設(shè)計招標書面征詢供電、煤氣、電話等配套條件方案設(shè)計方案公司內(nèi)部評審編報建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)用地規(guī)劃許可證征詢環(huán)保、消防等部門意見初步設(shè)計初步設(shè)計評審會勘察勘察/審圖審圖招標招標征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見組織拆遷施工施工/設(shè)備設(shè)備/監(jiān)理招標監(jiān)理招標住宅新開工登記投資計劃立項施工圖設(shè)計消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、民防審核審圖民防

2、部門審核環(huán) 境評估報初步設(shè)計批復(fù)建設(shè)用地批準書匯總環(huán)保、抗震等部門意見地名申報方案評審會土地勘測定界繳配套費住宅基地編碼抗震、深基坑專家評審政府審批建設(shè)階段交付使用階段報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證智能化安保系統(tǒng)設(shè)公安局技防辦審核簽訂公建配套協(xié)議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單施工許可證申辦質(zhì)安報監(jiān)墻體節(jié)能備案施工單位放灰線規(guī)劃部門復(fù)驗灰線測繪道路紅線定界結(jié)構(gòu)施工面積預(yù)測門牌編號物業(yè) 公司招標安裝、裝飾施工市政配套施工結(jié)構(gòu)驗收總體綠化施工供電、上水、煤氣等配套專業(yè)設(shè)計或?qū)徍伺涮昨炇召|(zhì)量監(jiān)督部門驗收消防驗收規(guī)劃竣工驗收民防驗收竣工檔案驗收辦理竣工驗收備案新建建筑交付使用許可證辦理房產(chǎn)初始登記交房入戶物業(yè)接管竣工測申請預(yù)售許可證申請預(yù)售許可證規(guī)劃封頂驗收住宅項目開工計劃防雷審三通一平環(huán)衛(wèi)/衛(wèi)生驗收電梯驗收綠化驗收信箱驗收門牌驗收面積測安防驗收檔案認定書0.00 驗收粘土磚核定

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