1、1 / 2上海自辦房產證辦理流程上海自辦房產證辦理流程(1)登記收件。產權登記的第 1 程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權
2、檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。(4)繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。(5)收費發證。它是產權登記發證工作的較后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須
3、全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。二、辦理所需費用2 / 2居民住宅每套 80 元，如有共有權證增收工本費 10 元/本其它房產建筑面積 500(含 500)以下的每宗 200 元，5001000 的為 300元，10002000 的為 500 元，20005000 的為 800 元，5000 以上的為 1000元;如共有權證增收工本費 10 元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅1.5%(非普通住宅 3%)印花稅0.1%營業稅如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格 5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。2、房改房契稅1.5%(非普通住宅 3%)印花稅0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以 1%如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以 6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、
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