1、商品房預售許可證辦理流程商品房預售許可證辦理流程為了規范房地產市場， 根據國家城市房地產管理法的規定， 全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人， 由承購人支付定金或房價款的行為。 房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。法律依據1中華人民共和國城市房地產管理法第四十五條2城市商品房預售管理辦法第六條辦理前提條件辦理前提條件1 已取得國有土地使用權證；2 已辦理建設工程規劃許可證；3 已辦理建筑工程施工許可證；4 已將申請預售房屋相關電
2、子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；5 法律、行政法規規定的其他條件。申請辦理所需材料申請辦理所需材料1 商品房預售許可申請表；2 商品房預售許可申請法人委托書；3 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；（1） 、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。（2） 、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件） 。4 工商營業執照（復印件） ；5 房地產開發資質證書（復印件） ；6 開發項目立項資料（復印件） ；7 國有土地使用
3、權證（原件） ；8 建設工程規劃許可證（原件） ；9 建筑工程施工許可證（原件） ；10 工程施工合同（復印件） ；11 建審總平面圖（復印件） ；12 房產測繪成果報告（原件） ；13 商品房預售資金監管協議；14 申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。辦理流程辦理流程1 受理階段（2 個工作日）辦理地點：政務中心初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2 個工作日）2 辦理階段（12 個工作日）辦理地點：政務中心1、現場勘查（3 個工作日）2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5 個工作日）3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2 個工作日）4、分管局長簽發（2 個工作日）3 發放階段（1 個工作日）辦理地點：政務中心 制證、窗口發證（1 個工作日）辦理所需表格辦理所需表格1、西安市商品房預售許可申請。2、西
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