1、上海市房地產開發報建流程圖上海市房地產開發報建流程圖（1）土地招拍掛摘牌（2）付土地款（2）項目可行性研究報告報批（2）申領項目建議書（2）簽土地合同（3）環評審批（3）項目備案（3）辦理國土證（地籍表申請）（4） 辦理項目選址意向書 （劃撥用地辦理）（4）立項（5）建設用地規劃許可證（5）辦理房地產資質（暫定）（6）項目規劃設計條件下發（7）辦理設計、勘察、招標備案手續（8）辦理項目建設 IC 卡（8）勘察設計合同備案（9）規劃設計方案審批（專家評審會、規劃公示）（綠化、交警、環評、排污、地名、臨水、臨電、軌交等各專業意見）（3）拆遷許可證 （非招拍掛項目， 如有拆遷工程）（6） 項目建設用
2、地批準書 （可不做，可用土地證代替）（9）臨水、臨電申請（10）總體設計文件審查（10）審圖公司抽號（十個送審部門征詢資料：抗震、規土、衛生、交通、氣象、消防、水務、民防、交警、綠化市容）（五個專項報告：超限建筑抗震專項審查意見、深基坑專項評審、交通影響分析評估報告、玻璃幕墻評審報告、高深大項目技術評審報告）（11）五項單獨施工圖審查：原水管線、防汛論證、深基坑、民防、氣象（12）施工圖審圖（發合格證書、備案）（16）辦理建設工程施工許可證（17）質量監督站辦理報監手續（13）辦理建設工程規劃許可證（18）工程開工（19 ）開工備案（14）建設工程項目招標（15）確定中標施工單位，簽訂施工合同
3、（15）選擇監理單位（20）警署頒布正式門牌號碼（20） 房屋面積預測 （為辦理預售證）（20）小區通郵協議（15）繳配套費（15）施工單位招標備案（17）臨水、臨電開通（19 ）開工驗線（21）燃氣、電信、移動、聯通、有線電視申請（21）小區永久水、電申請（21）信報箱安裝協議（21）白蟻防治（23）辦理商品房預售許可證辦理條件：基礎工程完成，七層以上，要達到主體結構的三分之二且七層； 七層以下 （含七層）必須結構封頂（24）主體工程竣工（22）房屋面積實測（25）綠化驗收；防雷驗收合格證；消防驗收；環保驗收；節能審查驗收；節水驗收；環衛驗收；民防驗收；衛生防疫驗收（26）規劃驗收合格證（27）永久電開通送電；永久水裝表送水（28）竣工備案（28）公建配套設施移交；公共綠地移交（29）大確權辦理條件：1、工程竣工驗收已合格， 并完成工程竣工驗收報告；2、工程質量監督機構已出具工程質量監督
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