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商務(wù)部醞釀進(jìn)一步規(guī)范外資房地產(chǎn)投資(2頁(yè)).doc

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商務(wù)部醞釀進(jìn)一步規(guī)范外資房地產(chǎn)投資(2頁(yè)).doc

1、商務(wù)部醞釀進(jìn)一步規(guī)范外資房地產(chǎn)投資作者：賈華杰新聞來源：華夏時(shí)報(bào) 點(diǎn)擊數(shù)：8 更新時(shí)間：2008-3-30 21:20:37早在去年年底，商務(wù)部等部委便出臺(tái)外商投資目錄，旨在嚴(yán)防外資抄底中國(guó)樓市。但由于國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)的變化，外資的進(jìn)入反而成洶涌之勢(shì)。而華夏時(shí)報(bào)記者從相關(guān)渠道了解到，目前，商務(wù)部正會(huì)同有關(guān)部門研究新的限外政策，以加強(qiáng)和進(jìn)一步規(guī)范對(duì)外商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。有分析人士表示，新政策很可能是在外資結(jié)匯離場(chǎng)時(shí)，延滯結(jié)匯時(shí)間。針對(duì)結(jié)匯離場(chǎng)出政策就在不久前，商務(wù)部外國(guó)投資管理司司長(zhǎng)李志群在回答香港記者提問時(shí)表示，為了配合國(guó)家的宏觀調(diào)控，商務(wù)部加強(qiáng)了對(duì)外商投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理。商務(wù)部

2、將與國(guó)家有關(guān)部委共同開展工作，以加強(qiáng)和進(jìn)一步規(guī)范對(duì)外商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。同時(shí)，據(jù)知情人士透露，國(guó)內(nèi)將出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限外政策，旨在嚴(yán)防外資抄底炒樓。中國(guó)指數(shù)研究院的一位分析人士認(rèn)為： “而在此情況下，不排除新的限外政策的出臺(tái)。 ”沿海綠色集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛在接受華夏時(shí)報(bào)采訪時(shí)預(yù)計(jì)，以后政策的著力點(diǎn)會(huì)放在外資結(jié)匯離場(chǎng)的時(shí)候。主要就是把短錢變成長(zhǎng)錢，讓外資在獲利后的離場(chǎng)成本很大。“而這一點(diǎn)，外管局是有能力甄別的。 ”孫飛說。早在 2007 年 5 月，商務(wù)部便出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知，規(guī)定外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批，同時(shí)，未來所有由地方部門審批的外

3、資房地產(chǎn)公司必須上報(bào)商務(wù)部備案。而去年的 11 月 7 日，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合頒布外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007 年修訂)指出，我國(guó)將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作。目錄還指出，新增對(duì)外商投資房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制，同時(shí)，將“普通住宅用地開發(fā)建設(shè)”鼓勵(lì)投資類別中刪除。“在當(dāng)前國(guó)際金融環(huán)境下，內(nèi)地房地產(chǎn)的限外政策，可預(yù)期會(huì)更加趨嚴(yán)。 ”3 月 25 日，高通智庫(kù)機(jī)構(gòu)發(fā)表研究報(bào)告時(shí)如此表示。房地產(chǎn)拐點(diǎn)致外資進(jìn)入一邊是嚴(yán)防外資進(jìn)入，一邊卻是熱錢滾滾而入。眼下中國(guó)的外資熱錢的進(jìn)入增幅之快為近年來所少見。商務(wù)部 2 月份的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際利用外資大漲了 38%，而其中有一大部分作為熱錢流入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。除了人民幣升值、美國(guó)次級(jí)債危機(jī)等因素之外，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)形勢(shì)也是讓外資蜂擁而入

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商務(wù)部醞釀進(jìn)一步規(guī)范外資房地產(chǎn)投資(2頁(yè)).doc

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