1、湖北省農村信用社商業用房按揭貸款管理辦法第一章總則第一條為滿足客戶的融資需求， 規范全省農村信用社 （以下簡稱農信社） 商業用房按揭貸款管理， 防范信貸風險， 根據 中華人民共和國物權法 、商業銀行房地產貸款風險管理指引 和 關于加強商業性房地產信貸管理的通知等有關規定，制訂本辦法。第二條本辦法所稱商業用房按揭貸款是商業用房按揭貸款是指農信社向借款人發指農信社向借款人發放的用于購買營業用放的用于購買營業用房或辦公用房（以下房或辦公用房（以下簡稱商業用房簡稱商業用房） 、以所以所購商業用房作為抵押購商業用房作為抵押物、開發商提供階段物、開發商提供階段性連帶責任保證的貸性連帶責任保證的貸款。款。按
2、揭貸款的房屋分為一手房和二手房， 一手房是指開發商新建并首次銷售的商業用房；二手房是指開發商以外的售房人再次在市場上交易的商業用房。第三條按揭貸款的商業用房應為竣工驗收合格的房屋。第二章貸款準入條件第四條按揭項目的準入。 對擬與農信社合作的新建樓盤按揭， 無論金額大小， 都應經過市州聯社 （辦事處） 信貸管理部門審批， 直管市 （林區） 聯社的按揭項目由省聯社信貸管理部門審批， 尾盤項目除外。尾盤項目是指銷售率達到或超過 80%的樓盤。第五條按揭項目審批的操作流程： 項目申請項目調查項目審查項目審批簽訂合作協議。第六條按揭項目的申請。開發商應向承貸社提交以下資料：（一）書面申請書主要內容包括開
3、發商概況、 項目情況、 項目所需按揭貸款金額等。（二）公司資料1.營業執照、 稅務登記證、組織機構代碼證、貸款卡、 法定代表人或授權代理人證明書及其他有關證明；2.公司章程、 成立批文及驗資報告；3.經注冊會計師事務所審計的近三年年度財務報表 （成立未滿三年的提供自成立以來的年度財務報表） 和近期財務報表；4.最近年度年檢合格的房地產企業開發資質等級證書；5.房地產開發經歷， 包括已開發樓盤、 經營業績和行業知名度等；6.董事會或股東（大）會作出的符合公司章程規定的同意為借款人提供階段性連帶責任保證的決議；7.農信社要求提供的其他資料。（三）項目資料1.項目的可行性研究報告；2.建設用地規劃許可證；3.建設工程規劃許可證；4.建筑工程施工許可證；5.國有土地使用權證或建設用地使用權證；6.商品房預售許可證；7.竣工驗收合格證明；8.項目戶型平面圖；9.農信社要求提供的其他資料。第七條按揭項
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