申請銀行個人住房貸款工作流程有哪些(2頁).docx
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申請銀行個人住房貸款工作流程有哪些(2頁).docx
1、1 / 2申請銀行個人住房貸款工作流程有哪些申請銀行個人住房貸款工作流程有哪些房貸利息怎么算一：住房公積金貸款住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補貼性質， 貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。房貸利息怎么算二：個人住房商業性貸款個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未
2、繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。房貸利息怎么算三：個人住房組合貸款個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為 10-29 萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。 組合貸款利率較為適中， 貸
3、款金額較大， 因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。2 / 2個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算， 個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：假設某購房者夫婦二人欲購買一總價 50 萬元的住房，以自有資金支付首付款 30%，即 15 萬元，其余 35 萬元申請 15 年貸款。夫婦二人月收入為 6000 元，月公積金繳存比例為 20%(企業與個人各負擔一半)，現公積金總額為 4 萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了 1/3，月還款額多出 10%，總額多出近 5 萬元， 可不是個小數目。 如此看來， 自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現有的公積金達4 萬元，就是按 10 倍的較低倍率計算他們也可申
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