上海市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與手續(xù) (2)(8頁(yè)).doc

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上海市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與手續(xù) (2)(8頁(yè)).doc

1、六類(lèi)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 8 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理1、協(xié)議出讓或政府劃撥2、公開(kāi)出讓?zhuān)ㄕ袠?biāo)、拍賣(mài)、掛牌）3、公開(kāi)出讓土地使用權(quán)辦理流程a、規(guī)劃部門(mén)出具擬用地建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單；b、國(guó)土資源部門(mén)擬定招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方案；c、公開(kāi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告；d、開(kāi)發(fā)公司索取出讓文件、辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)、交納競(jìng)買(mǎi)保證金；e、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌；f、與當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)簽定國(guó)有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（含宗地圖）；/ 可辦理房屋拆遷許可證房地局（20 天）g、交納土地款、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；h、交納土地契稅

2、，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)契稅完稅證和加蓋契稅征收專(zhuān)用章的納稅申報(bào)表；i、交納土地登記費(fèi)，辦理國(guó)有土地使用證/（60 天）。二、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（接 1.3.f）管理部門(mén)：規(guī)劃管理局、房屋土地管理局、地區(qū)管理辦公室、住宅發(fā)展中心、（民防、消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、氣象）；生活配套部門(mén)：自來(lái)水公司、水務(wù)局、文廣局、電信局、供電局、燃?xì)夤尽h(huán)衛(wèi)署、公安技防、郵政、路燈；序號(hào)辦理事項(xiàng)辦理部門(mén)申報(bào)資料承諾時(shí)限(工作日)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1規(guī)劃方案申報(bào)、審批規(guī)劃局1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本；（設(shè)計(jì)公司編制、30+15 天）2、專(zhuān)家評(píng)審組名單及評(píng)審意見(jiàn)；（舉辦專(zhuān)家評(píng)審會(huì)、10 天）20免費(fèi)總圖規(guī)劃

3、與房型2項(xiàng)目立項(xiàng)（可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批）發(fā)改委1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)；2、可行性研究報(bào)告文本；（工程咨詢機(jī)構(gòu)編制、10 天）3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖；住宅：5非住宅：15免費(fèi)3項(xiàng)目報(bào)建（IC卡）建設(shè)工程發(fā)包資格審查招投標(biāo)辦報(bào)建：1、可行性研究報(bào)告批復(fù)及復(fù)印件；2、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、法人身份證原件及復(fù)印件；3、銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明；（10 天）4、建筑規(guī)劃總平面圖；發(fā)包資格審查：不符合要求的需委托招標(biāo)代理公司；2免費(fèi)合同備案公開(kāi)招投標(biāo) 28 天邀請(qǐng)招投標(biāo) 23 天4建筑工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)、審批規(guī)劃局1、辦理建設(shè)工程命名征詢單；（地名辦、5 天）2、建筑設(shè)計(jì)方案文本；（總平面圖，單體平立剖、30 天）3、規(guī)劃局核發(fā)的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單（復(fù)印件）；4、地形圖；20免費(fèi)房型與建筑立面建筑方案需公示 15天六類(lèi)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金

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