收房前要做哪些準備及收房流程是怎樣的(4頁).docx
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收房前要做哪些準備及收房流程是怎樣的(4頁).docx
1、1 / 4收房前要做哪些準備及收房流程是怎樣的收房前要做哪些準備及收房流程是怎樣的一、房屋驗收前的準備(一)查看三書一證一表住宅質量保證書住宅使用說明書建筑工程質量認定書房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表。建筑工程質量認定書是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;竣工驗收備案表是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了
2、相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。住宅質量保證書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。住宅使用說明書是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示三書一證一表，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。【提示】開發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書必須為原件而不是復印件。2 / 4根據國務院頒布的城市房地產開發經營管理條例規定：房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可
3、交付使用。(二)先驗房在收房一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。(三)核查房屋總面積套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好)以雙方簽定合同為準。二、收房的流程有哪些一般房產商通知業主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人
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