收房有哪些流程及收房注意事項還有哪些(2頁).docx
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收房有哪些流程及收房注意事項還有哪些(2頁).docx
1、1 / 2收房有哪些流程及收房注意事項還有哪些收房有哪些流程及收房注意事項還有哪些1、開發商向購房者寄發入住通知書或通知購房者到約定地點領取該通知書;2、購房者在約定時間持入住通知書到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜， 一般房產商通知業主交房時間比較早。 因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,并將檢測結果一一記錄在房屋驗收交接單上，去物業部門查看資料，包括住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表、管線分布竣工圖(水、
2、強電、弱電、結構)、面積實測表等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表必須是原件。4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在 2%至 3%，建議不超過 5%。若驗收合格,購房者須在房屋驗收交接單上簽字認可。5、領取房屋鑰匙和住戶手冊等資料, 從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用(根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。)可以驗收好后交付費用。2 / 26、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,后辦理入住手續。如驗房時發現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發商并讓其簽收,以免留下后患。
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