試論房屋登記辦法的出臺對推動房地產經濟發展的必要性(4頁).docx
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試論房屋登記辦法的出臺對推動房地產經濟發展的必要性(4頁).docx
1、試論房屋登記辦法的出臺對推動房地產經濟發展的必要性摘 要：房屋登記辦法比較之前的政策有較大的調整和創新，對物權法不動產登記制度的有關規定做出了具體的解釋，對房屋登記進行了明確的界定和說明，調整和完善了登記規則，規范了房屋登記行為，極大地維護了房地產交易安全，保護了權利人的合法權利。因此說房屋登記是一次革命性的變革。文章認為，不但要準確、全面地把握房屋登記辦法的精神實質，理解和掌握其中的各項規定。還要調整思路、積極投入以便更好地開展工作。關鍵詞：房屋登記辦法 房地產經濟發展 調整和創新中圖分類號：F293.30文獻標識碼：A文章編號：1004-4914（2016）04-109-022008 年
2、7 月 1 日，建設部第 168 號令頒布房屋登記辦法正式施行（以下簡稱辦法）。辦法的出臺是為了適應新的房地產形勢和物權保護等方面的需要，與建設部 99號令城市房屋權屬登記管理辦法相比，房屋登記辦法有較大的調整和創新，本辦法對物權法不動產登記制度的有關規定作出了具體的解釋，對房屋登記進行了明確的界定和說明，調整和完善了登記規則，規范了房屋登記行為，極大地維護了房地產交易安全，保護了權利人的合法權利。可以說房屋登記是一次革命性的變革。因此，我們不但要準確、全面地把握房屋登記辦法的精神實質，理解和掌握其中的各項規定。還要調整思路、積極投入以便更好地展開工作。筆者認為，房屋登記辦法的完善主要在以下幾
3、個方面：一、辦法明確了登記行為的實質（一）登記行為的本質是行政行為物權法第 10 條明確規定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。”這就授予了登記機構進行登記行為的權利，只有在得到這種授權的情況下，登記機構的登記行為才能發生公示工信效力。而其他行政機關沒有得到這種授權，自然無權辦理不動產登記。（二）登記在性質上是物權公示行為辦法將房屋登記界定為登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在登記簿上予以記載的行為，表明房屋權屬登記性質是物權公示行為，這與此前的行政確權是不同的。（三）登記機構完成行政確認的后果是將應當記載事項記載于登記簿登記機構完成行政確認的后果，是按照申請人的申請將房屋所有權、他項權或者其他應該記載的事項記載于登記簿。完全記載后，依法發生物權變動或者對抗善意第三人。二、辦法擴大了房屋登記的范圍城市房屋權屬登記管理辦法只規定了城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記，但對
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