收新房的流程和注意事項(xiàng)(5頁(yè)).docx

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收新房的流程和注意事項(xiàng)(5頁(yè)).docx

1、一、準(zhǔn)備工作（1）交房期限一個(gè)月左右時(shí)間開(kāi)始經(jīng)常去樓盤(pán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，主要是解決房屋可能存在的大問(wèn)題：1、對(duì)衛(wèi)生間地面（還有你的樓上）做防水實(shí)驗(yàn)。（有時(shí)廚房做了防水也要做）2、注意在雨天到房屋里去看看墻體是否滲漏，主要是外墻。（頂層更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑鋼窗固定的地方是否滲漏。4、由于塑鋼窗的重量比較大，需要你檢查是否變形、推拉是否方便。5、檢查天花板是否有的裂縫情況發(fā)生。6、如果你是整板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的樓盤(pán)，千萬(wàn)注意看有管網(wǎng)穿透樓板的地方是否漏水。（2）交房前仔細(xì)研究自己的合同，認(rèn)準(zhǔn)合同中約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。比如：水通、電通、路通的標(biāo)準(zhǔn)，綠化和違約責(zé)任等。交房開(kāi)發(fā)商需要提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、交房

2、過(guò)程（1）需要看的文件1、商品房交付許可證這里存在很多疑問(wèn)，解釋一下。有三個(gè)東東辦理的順序是這樣：工程竣工備案表在上面把關(guān)于綠化、工程等等的章章蓋完之后，就可以換取工程竣工備案證，有了這個(gè)證，開(kāi)發(fā)商可以辦理商品房交付許可證。所以，交房的時(shí)候最好是看商品房交付許可證。如果是分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)，開(kāi)發(fā)哪一期就看哪一期的，記住，這玩意沒(méi)有可以扯皮的，當(dāng)然，還要看你的合同簽的是哪一條。2、住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)開(kāi)發(fā)商都有這東西3、關(guān)于房屋實(shí)際面積的測(cè)繪說(shuō)明。有圖紙說(shuō)明，還有測(cè)繪隊(duì)的編號(hào)和聯(lián)系方式，可以咨詢(xún)。4、開(kāi)發(fā)商代手的煤氣管道等等費(fèi)用，均需有政府相關(guān)文件公示，特別是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)公司收取

3、的物業(yè)管理費(fèi)需要有物價(jià)部門(mén)的核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。有一個(gè)打分標(biāo)準(zhǔn)。（2）驗(yàn)房1、檢查道路暢通情況。2、以合同附件中約定的配套標(biāo)準(zhǔn)逐一驗(yàn)收。3、單元對(duì)講門(mén)是否安裝并可以使用。4、樓梯走道是否達(dá)到配套標(biāo)準(zhǔn)。5、樓道燈可以使用嗎？6、門(mén)口弱電配套是否完成。7、入戶(hù)門(mén)是否可以打開(kāi)，有無(wú)損壞，門(mén)鈴是否好。8、地面是否搓毛找平。9、墻面符合配套標(biāo)準(zhǔn)嗎？10、有限和寬帶的接入標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了嗎？11、電源開(kāi)關(guān)安裝到位？12、檢查墻壁和天花板的裂縫情況。13、檢查樓板的管線布置是否合乎配套標(biāo)準(zhǔn)。14、廚房的煙道是外掛還是內(nèi)置，符合標(biāo)準(zhǔn)嗎？15、廚房上下水預(yù)留的位置對(duì)嗎？16、衛(wèi)生間的上下水情況。17、塑鋼窗的推拉和開(kāi)啟情況。18、房間如果有門(mén)看是否變形。19、陽(yáng)臺(tái)欄桿油漆做的怎么樣。20、類(lèi)似的小問(wèn)題（3）交足你剩余的費(fèi)用你可以選擇在交房之前交，也可以在驗(yàn)房之后。驗(yàn)房之后交的地氣足些。（4）簽物業(yè)，拿鑰匙辦理入住手續(xù)

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