1、太原市新房交房流程及收費標準太原市新房交房流程及收費標準一、必須先明確收房入住流程。1、請按入住通知書安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。2、由專門接待人員陪同您共同查驗住宅質量保證書、住宅使用說明書和太原市建筑工程竣工驗收備案表(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫房屋驗收情況表。4、如發現問題,開發商要對業主提出的合理要求進行整改,直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發商要承擔全部違約責任。5、簽署商品房實測面積結算補充協議。6、開發商向業主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續后,開具辦理入住手續通知單。執此單在物業公司
2、進行業主登記。二、驗收房屋質量有關書面材料1、建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書(填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調);2、整棟樓的太原市建設工程竣工驗收備案表。表上的每一項都必須報主管部門備案,缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。(注:只有將項目送交主管部門備案后,才能對開發商產生嚴格約束作用,開發商因此就必須對樓盤終生負責)3、住宅質量保證書,是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。4、住宅使用說明書,是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明5、保修卡。根據建設部的商品房銷售管
3、理辦法第三十三條:“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節須見商品房銷售管理辦法具體規定)6、住戶手冊,注:上述文件均要看原件,而不是復印件。三、核查房屋結構、面積1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(注:有許多情況下,開發商請的檢查部門的核查結果并不準確,是否有必要由業主們另請其他部門進行二次核查)3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前,開發商所提供的面積實測表,只有整個套內面積總數和公攤面積的總數,而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算,一般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為復雜,有許多開發商會鉆其中空子,這也是發生糾紛的重要方面。因此
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