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首佳專家解讀房屋拆遷的流程(6頁).doc

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首佳專家解讀房屋拆遷的流程(6頁).doc

1、專家解讀房屋拆遷的流程專家解讀房屋拆遷的流程城里的很多老百姓面臨過拆遷或者是有可能面臨拆遷,到底拆遷是怎么回事?或者需要經(jīng)歷哪些程序。下面為大家介紹一下拆遷工作的流程,主要包括十個階段。第一個階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。第二個步驟是入戶調(diào)查評估。在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)

2、查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。第三個步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。第四步是制定拆遷實(shí)施方案。拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。第五個步驟是申請拆遷許可證。拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料

3、,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請拆遷許可證。第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把拆遷許可證公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。第七個步驟是出一個正式的評估報告。這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。第八個步驟是送達(dá)拆遷評估報告(送到拆遷戶手中)。送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。第九個步驟是動遷。動遷是專業(yè)名詞,實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,然后被拆遷人搬家,把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評估報告送達(dá)后,由拆遷人(一般拆遷人不親自出面,而是委托拆遷公司和評估公司)在現(xiàn)場組成動遷辦公室,接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評估報告的金額之外,有一些額外的獎勵,如提前搬家獎、工程配合獎等。拆遷過程屬于

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