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外商投資房地產(chǎn)方式、限制及流程(4頁).doc

資源ID：374627 資源大小：118.50KB 全文頁數(shù)：4頁
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外商投資房地產(chǎn)方式、限制及流程(4頁).doc

1、外商投資房地產(chǎn)方式、限制及流程外商投資房地產(chǎn)方式、限制及流程一、背景一、背景經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異的中國，加入 WTO 后，隨著人民幣升值的啟動，迅速躥紅，成為國際資本的頭號角逐目標(biāo)。國際資本圈甚至流行一句名言“購買所有人民幣資產(chǎn)，包括垃圾”房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱，對外資的吸引力越來越大。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在外資購房的高潮期，2005 年外籍人士在京購買高端物業(yè)占比為 20%，外資成為支撐北京、上海等一線城市高房價的一股“生力軍”然而從 2006 年開始，對于外資而言，中國樓市的“美羹”開始無法輕易“品嘗”。2006 年9 月份“171 號”文件下發(fā)，對外資投資房地產(chǎn)亮出紅燈。此后，政策為外資投資房地產(chǎn)業(yè)

2、筑起了一道道的“門柵”。外籍人士在京購置高檔樓盤的比例也由 2005 年的 20%驟降至20072008 年 2.1%左右。二、概念界定二、概念界定外商投資房地產(chǎn)，是指外國投資者通過新設(shè)、并購、再投資等方式投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。外商投資房地產(chǎn)業(yè)主要有：新設(shè)、并購和再投資三種方式。三、新設(shè)方式三、新設(shè)方式外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理或服務(wù)。新設(shè)方式是外資投資房地產(chǎn)業(yè)最基本的投資方式。遵循商業(yè)存在原則和項目公司原則1、商業(yè)存在原則外商在中國境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循“商業(yè)存在”的原則。即外商應(yīng)首先在中國境內(nèi)申請設(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)并辦理

3、相關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。簡單的說，商業(yè)存在原則要求“從事房地產(chǎn)開發(fā)活動”，必須按照要求“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，經(jīng)批準(zhǔn)、登記，在核準(zhǔn)的范圍內(nèi)從事相關(guān)活動。2、項目公司原則外商在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)遵循“項目公司”原則。即外商欲申請設(shè)立房地產(chǎn)公司，必須事先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或者已經(jīng)與土地管理部門、土地開發(fā)商或者房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或者房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓或者購買協(xié)議。也就是說，項目公司要求有“從事房地產(chǎn)開發(fā)活動”的實際需要，才能“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，否則，審批部門不予批準(zhǔn)。3、兩種原則之間的關(guān)系“從事房地產(chǎn)開發(fā)活動”和“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”是相輔相成的。“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”是以“從事房地產(chǎn)開發(fā)活動”為前提和條件的，但同時，“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”也是“從事房地產(chǎn)開發(fā)活動”的前提和條件，二者互為條件，缺一不可。對外商

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