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物業(yè)管理用房設(shè)定規(guī)范(2頁).doc

資源ID：374662 資源大小：23.50KB 全文頁數(shù)：2頁
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物業(yè)管理用房設(shè)定規(guī)范(2頁).doc

1、物業(yè)管理用房設(shè)定規(guī)范物業(yè)管理用房面積由建設(shè)單位按房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置。最低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋。無電梯的應(yīng)該不高于四樓，以方便為業(yè)主服務(wù)。但是這個(gè)房是物管企業(yè)和業(yè)委會的共用房。為做好定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房等類型住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，確保中低收入家庭能夠改善居住環(huán)境，市國土資源和房屋管理局日前發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅項(xiàng)目有關(guān)物業(yè)管理政策的通知（以下簡稱通知）。首次對物業(yè)管理服務(wù)用房在小區(qū)中的配置比例提出要求，并強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)規(guī)定，今后天津市行政區(qū)域內(nèi)定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、拆遷定向?qū)嵨锇仓媒?jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目以及小城鎮(zhèn)

2、建設(shè)和城中村改造等定向安置農(nóng)民的住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)用房的配置將有明確標(biāo)準(zhǔn)。通知要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房等類型住宅項(xiàng)目時(shí)應(yīng)按照住宅小區(qū)總建筑面積（不含地下非出售部分建筑面積）的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。具體標(biāo)準(zhǔn)為：建筑規(guī)模在 5 萬平方米以下的（含 5 萬平方米），應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房；建筑規(guī)模在 5 萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理服務(wù)用房。多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 5 萬平方米以上，高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 10 萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 10 萬平方米以下且

3、物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。住宅小區(qū)建筑規(guī)模在 15 萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下。通知明確規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有。定向?qū)嵨锇仓媒?jīng)濟(jì)適用房首期維修資金按照市物價(jià)局核定的定向?qū)嵨锇仓媒?jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格繳存維修基金。小城鎮(zhèn)建設(shè)定向安置農(nóng)民的住宅項(xiàng)目，首期維修資金在辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記時(shí)由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）一次性存入市維修資金專戶，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳存：不配備電梯的住宅，按 80 元/建筑平方米繳存；配備電梯的住宅，按 100 元/建筑平方米繳存。相關(guān)提醒相關(guān)提醒通知要求，開發(fā)建設(shè)單位在售房現(xiàn)場或者在組織被安置人辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)公示前期物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)主公約。購房人在簽署天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同或者被安置人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)管理服務(wù)合同和

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