西店鎮土地征收和房屋拆遷補償安置辦法(5頁).doc
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西店鎮土地征收和房屋拆遷補償安置辦法(5頁).doc
1、西店鎮土地征收和房屋拆遷補償安置辦法第一條為了保護征遷當事人的合法權益， 確保西店鎮衛星城市建設順利進行，根據中華人民共和國土地管理法 、 浙江省城市房屋拆遷管理條例和寧海縣城市房屋拆遷管理辦法等有關規定，結合本鎮實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于西店鎮衛星城市建設范圍。第三條因工程建設需要征收土地的，應對被征收人實行補償。土地征收補償標準和地面附著物補償標準按照寧海縣人民政府關于印發寧海縣征地補償安置暫行規定的通知 （寧政發200835 號）和關于調整土地征用地面附著物等補償標準的通知 （寧政發200510 號）文件執行。第四條因工程建設需要拆遷房屋的， 執照本辦法的規定給予被拆遷人補償安
2、置。被拆遷人可以選擇貨幣安置、調產安置和遷建安置。第五條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣安置的，補償金額根據合法建筑面積按房屋基準價，結合房屋的區位差價系數、建筑結構、容積率系數、成新等因素綜合評估確定。同時，再按房屋評估價（不含裝修部分）增加 0.4 系數標準給予獎勵。第六條實行調產安置的安置用房為成套房， 面積按以下規定確定：（一）安置用房最小套型建筑面積為米；（二）以被拆遷房屋合法建筑面積或合法土地面積為依據確定安置用房建筑面積；（三）被拆遷人按合法土地面積進行產權調換的，其容積率低于 1.5 的按 1.5 計算安置面積。第七條調產安置房屋建筑面積和被拆遷房屋建筑面積 （或合法土地調換面積
3、）相等部分，安置房屋按基本造價，被拆遷房屋按重置價結合成新，結算差價；可安置建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積部分，安置房屋按基本造價結算；實際安置建筑面積超過安置建筑面積的差額部分，由被拆遷人按商品住宅市場價格購買。第八條西店衛星城市區內， 同時具備以下條件的被拆遷人可以選擇遷建安置。（一）被拆遷人系落戶在被拆遷房屋所在村的農業戶口；（二）被拆遷房屋為集體土地性質的單體住宅；（三）被拆遷房屋的用地面積在平方米以上（含平方米） ；（四）被拆遷人在同一城市規劃區內未享有批建其他集體土地性質的住宅。第九條西店鎮衛星城市區內， 符合條件的被拆遷人選擇遷建安置的，以戶為單位，限額安置遷建用地。（一）被拆遷房屋用地面積在 30 平方米（含 30 平方米）至 80 平方米（含 80 平方米）的，安置遷建用地一間（每間安置用地面積為 62 平方米，下同） ；（二） 被拆遷房屋用地面積在 80 平方米以上至
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