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現(xiàn)房買賣轉(zhuǎn)移流程12(8頁).doc

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現(xiàn)房買賣轉(zhuǎn)移流程12(8頁).doc

1、現(xiàn)房買賣轉(zhuǎn)移流程現(xiàn)房買賣轉(zhuǎn)移流程A、賣方無貸款（一）買方無貸雙方簽訂買賣合同賣方提供過戶資料送交易中心領(lǐng)產(chǎn)證交接書37 日20 日3 日內(nèi)買方支付 30房款60房款10房款交房2070注意事項：此案件較為簡單，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人必須將房價及雙方應(yīng)該支付的稅費和服務(wù)費支付細(xì)節(jié)（如：維修基金、家具、裝修情況）確認(rèn)一致即可簽訂買賣合同。（二）買方有貸簽訂買賣合同賣方提供過戶資料送交易中心領(lǐng)產(chǎn)證交接書510 日20 日35 日貸款審核完畢買方支付首款及貸款審核資料領(lǐng)他證至銀行交房撥尾款定金或 30首款注意事項：此案件買方經(jīng)紀(jì)人須確認(rèn)貸款年限及貸款是否要公積金或全商業(yè)貸款，確認(rèn)買方應(yīng)支付的所有費用

2、如房款、稅費、服務(wù)費及貸款應(yīng)支付等費用。須告知賣方房屋尾款買方是用貸款形式支付。B、賣方有貸款（一）買方無貸款簽訂買賣合同賣方提供過戶資料及還款領(lǐng)他項送交易中心領(lǐng)產(chǎn)證交接書確認(rèn)銀行還款情況注銷7 日20 日35 日買方支付 30或上家貸款金額支付其余尾款交房注意事項：此案件必須先確認(rèn)賣方貸款銀行是否可提前還款及是否有任何違約金額。若用買方首款代賣方還款必須簽訂借款合同（若有銀行提前還款同意書則免）。雙方經(jīng)紀(jì)人必須在簽約前確認(rèn)上述細(xì)節(jié)及交付的費用和房屋配備。（二）買方要貸款a、買方首付高于賣方貸款簽訂買賣合同賣方提供過戶資料還款領(lǐng)他項送交易中心領(lǐng)證交接書送注銷35 日7 日20

3、日35 日買方支付首款確認(rèn)買方貸款審核完成交房簽訂貸款合同及首付全到位撥款注意事項：此案件須確認(rèn)賣方貸款如何處理，可自還也可買方首付代還。其余條件與（一）項相同。b、買方首付低于賣方貸款確認(rèn)賣方是否有能力自還，若無法自還，須找擔(dān)保公司墊資處理，經(jīng)紀(jì)人須確認(rèn)墊資費用由誰承擔(dān)。其他條件均與上述相同。業(yè)務(wù)姓名：小區(qū)名稱：號室買方姓名：聯(lián)系電話：（H）(MP)(O)聯(lián)系地址：（三）委托房源屋主需要調(diào)查的事項（持小產(chǎn)證者）1、房屋裝修情況毛坯問屋主是否可以交一把 KEY 放我們店，一來我們帶看機動性強，二來節(jié)省屋主寶貴的時間是；否，那要提前多久預(yù)約看房？裝修房：1、要提前多久預(yù)約看房？2、是否附家具清單是；家具及家電送不送？送；不送否3、是否帶租約？是；1、租約到年月為止，成交后是否肯提前解約？是；否2、租客姓名電話3、租客是否可以配合中介帶看？是；否2、成交時是否送維修基金？是

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