1、小產權房的困境及其解決辦法淺析【摘 要】 近年來，關于小產權房的討論可謂愈演愈烈，尤其是房價的不斷飆升，更使得小產權房變得炙手可熱，雖然各級政府針對當地小產權提出了多種途徑，但收效甚微。本文通過分析小產權房的由來及其現在所面臨的困境問題，嘗試提出解決小產權房的多方出路。【關鍵詞】 小產權房 困境 出路小產權問題近年來所引發的一系列問題和爭議成為各界關注的焦點，這一在我國城鄉二元土地制度背景下誕生的產物究竟為何愈演愈烈？小產權房的問題在我國房地產市場上形成已有多年，尤其是近幾年，由于城市商品房價格的高居不下，小產權的蔓延也是更加肆無忌憚，遍布于全國各地，特別是北京深圳這些大中城市的周邊地區1。小
2、產權房為何如此有市場？近幾年城市商品房價格持續高漲，不管是剛畢業的大學生，還是工薪階層，相當一部分群眾是買不起房的，而城市周邊的土地屬于農村集體，不需要交土地出讓金及稅費等2，其房屋價格相對于城市商品房來說十分低廉，于是就會有一大部分低收入者退而求便宜的選擇小產權房。那么隨之產生的問題便是為什么商品房的價格會如此之高呢？首先是因為開發商在獲得土地時需要通過招拍掛的形式交納較高的土地出讓金，一方面是由于“地王”的存在，往往競出天價，而這一天價又必然作為成本帶入房價中。另一方面是由于政府部門高度壟斷土地供應市場和土地需求者的競爭性市場存在著不對稱不平衡，除了土地出讓金之外，還有一部分就是來源于復雜
3、繁多的稅費，而這兩大部分在小產權房中是不存在的，這也是人們追逐的根本原因。小產權房雖然有著極大的“優勢”，但對于這些風險來說，我們仍需謹慎而行，再加上近幾年房地產市場的發展也是逐步走上正軌，步入了新常態。信貸環境寬松，有利于房地產市場的發展。對于購房者而言，降息降準可提高銀行放貸額度，縮短周期和降低購房成本。有數據表明，2015 年 1 月 2 月土地成交指標下滑明顯，土地成交價款也略有下降，企業拿地愈發謹慎，這必將導致了房價的上漲速度減緩，使一部分猶豫不決的城市居民放棄購買小產權房，持觀望態度看待城市的商品房。宏觀政策總體有利于房地產市場的健康發展。地方各級政府響應上級號召，通過制定政策條例來規范市場行為，比如 2015 年 9 月 24 日山西省十二屆人大常委會第 22 次會議表決通過山西省國有土地上房屋征收和補償條例，該條例的推出將促進房屋拆遷工作更為人性化，規范城市房屋拆遷行為，整
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