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新房交付流程及注意事項(xiàng)(5頁).doc

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新房交付流程及注意事項(xiàng)(5頁).doc

1、新房交付流程及注意事項(xiàng)新房交付程序一、通知開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不

2、符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收注意事項(xiàng)一、查看資料1、房屋的住宅質(zhì)量保證書(蓋章原件可帶走)。2、住宅使用說明書(蓋章原件可帶走)。3、竣工驗(yàn)收備案表(蓋章原件)。4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)6、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書7、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只

3、要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見證書”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：（1）、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。（2）、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。（3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。（4）、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書必須取得，要帶走。（5）、開發(fā)商提供的住宅使用說明書開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測表。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e。或者由有權(quán)部門（規(guī)

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