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興業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款管理辦法(8頁).doc

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興業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款管理辦法(8頁).doc

1、興業(yè)銀行興業(yè)銀行分行個(gè)人住房組合分行個(gè)人住房組合貸款管理辦法貸款管理辦法第一章第一章總則總則第一條為規(guī)范個(gè)人住房公積金委托貸款管理，防范和控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)中國人民銀行貸款通則、個(gè)人住房貸款管理辦法、市住房公積金管理中心市個(gè)人住房組合貸款暫行辦法及其他國家有關(guān)法律法規(guī)、本行有關(guān)規(guī)章制度，制訂管理辦法。第二條本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款是指個(gè)人購買自住住房向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，公積金管理中心委托我行發(fā)放貸款，貸款不足部份向我行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款的總稱。第三條本辦法適用于單獨(dú)辦理個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)。第四條本辦法涉及的各方組成如下：1、公積金貸款委托人：市住房公積

2、金管理中心；2、公積金貸款受托人及貸款人：興業(yè)銀行分行；3、借款人：申請住房組合貸款的個(gè)人；4、抵押人：與借款人為同一人或其配偶；5、抵押權(quán)人：興業(yè)銀行分行；6、保險(xiǎn)人：承保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司；7、保險(xiǎn)受益人：興業(yè)銀行分行；8、保證人：售房單位或由具備足夠代償能力的單位和其他自然人。第二章第二章貸款對象、條件貸款對象、條件第五條個(gè)人住房組合貸款的對象為在本市按時(shí)足額繳交住房公積金、購買自住普通商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等房產(chǎn)的自然人，同時(shí)申請人應(yīng)具備以下條件：（一）具有市本地常住戶口或有效居留身份；（二）女性申請人年齡與借款期限之和不超過 60 歲，男性申請人年齡與借款期限之和不

3、超過 65 歲；（三）職業(yè)穩(wěn)定，收入較高，信用良好，具有支付購房首付款和按期償還貸款本息的能力；（四）已簽訂購房合同,并已交納 30%以上的首期購房款；（五）在本行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，作為貸款支用和償還的結(jié)算工具；（六）售房單位或有足夠代償能力的單位同意作為償還貸款本息的保證人；（八）本行規(guī)定的其他條件。第六條需同時(shí)辦理商業(yè)性貸款的，如購買的房產(chǎn)為期房的，開發(fā)商須在本行申請有個(gè)人住房按揭貸款額度；購買房改房等公有住房的，需符合出讓公有住房的相關(guān)規(guī)定；第七條購買的住房應(yīng)具備以下條件：（一）地理位置優(yōu)越，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；（二）購買期房（含多層、高層住房）的，該住房必須完成主體結(jié)構(gòu)封頂；（三）房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全，開發(fā)商或出售單位已按規(guī)定交納了相關(guān)費(fèi)用，可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可以辦理過戶手續(xù)。第三章第三章貸款金額、期限、利率貸款金額、期限、利率第八條貸

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