1、新房上房流程及驗房要點收房時間正常驗收房子時間一般是持續 2-3 個鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午 2：30 去。準備工具1 個塑料桶、盆-用于驗收下水管道1 個小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓1 個塞尺-用于測裂縫的寬度1 個 5 米卷尺-用于測量房子的凈高1 個小電器-用于測試各個強電插座是否暢通1 個計算器-用于計算數據1 支水筆-用于簽字、記錄問題1 本備忘膠紙-用于發現問題隨手記錄粘貼1 把掃帚-用于打掃室內衛生1 個小凳子和一些報紙-用于時間長，可休息一下驗收準備驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看
2、房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就有可能會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，業主們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。查驗文件（三書一證一表另加交付使用通知書）1、 住宅質量保證書原件-房主要帶走2、 住宅使用說明書原件-房主要帶走3、 建筑工程質量認定書原件4、 房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證原件5、 建筑工程竣工驗收備案表原件（上面必須有建設局
3、同意備案章）-每一項都要合格，房主要帶走6、 商品房面積測繪技術報告書原件（上面必須蓋有徐州市房地產測繪隊或徐州市宏偉測繪制圖公司的章）7、 徐州市房地產開發住宅項目交付使用通知書原件（蓋市建設局的章）8、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-房主可帶走核實面積面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。 測繪部門出示的面積實測表， 就是開發商和我們要進行面積結算的依據。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井驗收房屋看完那些資料后， 基本就可以去驗收房子了， 暫且先不要交付一切物業費用及相
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