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新房地產(chǎn)估價規(guī)范解讀——估價方法(7頁).doc

資源ID：374792 資源大小：26KB 全文頁數(shù)：7頁
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新房地產(chǎn)估價規(guī)范解讀——估價方法(7頁).doc

1、新房地產(chǎn)估價規(guī)范解讀估價方法文文/ /王珊王珊中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局于 2015 年 4 月 8 日聯(lián)合發(fā)布了新版房地產(chǎn)估價規(guī)范【GB/T50291-2015】（以下簡稱“新規(guī)范”），距上版房地產(chǎn)估價規(guī)范【GB/T50291-1999】（以下簡稱“舊規(guī)范”）發(fā)布相隔十六年之久。這十六年間，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和改革開放的不斷深入，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展而逐漸成長起來。估價行業(yè)形勢的轉(zhuǎn)變和估價業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，對本行業(yè)的監(jiān)管及技術(shù)指引提出了更高的要求，新規(guī)范的發(fā)布正順應(yīng)了這一要求。一、新舊規(guī)范對比一、新舊規(guī)范對比新規(guī)范與老規(guī)

2、范相比，內(nèi)容更加具體、細(xì)致，對估價及估價師提出的要求更高并且更加明確。同時通過具體條款的調(diào)整，能夠看出新規(guī)程的制定，改變了傳統(tǒng)的估價觀念，強調(diào)了估價行為應(yīng)以估價師為根本的原則。從大體內(nèi)容上看，新舊規(guī)范有以下幾點不同：1、新規(guī)范刪除了原第二章節(jié)“術(shù)語”，先行單獨發(fā)布了房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)【GB/T 50899-2013】。新術(shù)語較原術(shù)語內(nèi)容更加全面，包括評估過程中所有通用術(shù)語、各種價格價值、估價原則、估價程序、各種估價方法以及過程中用詞和估價報告各部分名稱。2、新規(guī)范第二章“估價原則”較舊規(guī)范內(nèi)容，強調(diào)了由于估價目的及價值定義不同，應(yīng)對所遵循的估價原則進行相應(yīng)的選擇分析。3、新規(guī)范第三章“估價

3、程序”較舊規(guī)范內(nèi)容調(diào)整很大。在估價程序上增加了受理委托、審核報告、交付報告三個程序。同時對每個程序中的具體操作要求進行了逐條闡述。需要重點關(guān)注的是，新規(guī)范明確規(guī)定了估價師在整個估價程序中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及現(xiàn)場查勘及權(quán)屬資料查驗的具體要求。4、新規(guī)范第四章“估價方法”較舊規(guī)范增加了路線價法、標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法等其他估價方法。主要估價方法的具體規(guī)范將在本文下文中詳細(xì)說明。5、新規(guī)范第五章“不同估價目的下的估價”由舊規(guī)范 12 類估價目的調(diào)整為15 類估價目的。這一內(nèi)容調(diào)整，也顯示出估價行業(yè)業(yè)務(wù)類型的拓展及多元化趨勢。6、新規(guī)范第六章“估價結(jié)果”較舊規(guī)范在估價結(jié)果中增加了“相關(guān)專業(yè)意見”內(nèi)容，增加了對估價結(jié)果的準(zhǔn)確性檢查的內(nèi)容。同時也規(guī)范了在確定估價結(jié)果時需要進行分析的內(nèi)容。7、新規(guī)范取消了“估價報告的規(guī)范格式”，將對估價報告撰寫中的具體要求合并到第七章“估價報告”內(nèi)容中。以上，我們籠統(tǒng)的對新規(guī)范與舊

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