信用社銀行農戶安居住房貸款管理試行辦法(5頁).doc
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信用社銀行農戶安居住房貸款管理試行辦法(5頁).doc
1、農村信用社農戶安居住房貸款管理試行辦法一、貸款對象：購建房產的農戶二、貸款條件：（一）具有常住戶口或有效居留身份；（二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）有合法有效的購買住房的合同、協議或其它建房批準文件以及貸款社要求提供的其他證明文件；（四）有 30%以上的自有資金；（五）有貸款社認可的資產進行抵押或質押，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息的連帶責任保證人；（六）貸款社規定的其他條件。三、貸款額度：最高為所購建房全部價款或評估價的 70%四、貸款期限：分為 1 年、3 年、5 年五、貸款利率：（一）貸款期限為 1 年的，貸款月利率為 5.94；貸款期
2、限為 3年的， 貸款月利率為 6.3； 貸款期限為 5 年的， 貸款月利率為 6.6。（二）貸款期限在 1 年以內（含 1 年）的，執行合同利率，遇法定利率調整， 不分段計息； 貸款期限在 1 年以上的， 遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。六、貸款程序（一）借款人向信用社提出申請，并如實提供如下資料：1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿、居留證件或其他效身份證件） ；2、合法有效的購房合同、協議或其他建房批準文件；3、抵押物或質物清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款社認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；4、 保證人出具的同意提供擔保的書
3、面承諾及保證人的資信證明；5、貸款社要求提供的其他資料。（二）調查與審批信貸員要對借款人的資格和還貸能力進行全面調查， 具體包括以下內容：1、借款人所提供資料的真實性、合法性；2、借款人及主要家庭成員職業、年齡、學歷、品行及專業技能，有無影響還款能力的不良品行和不良信用記錄；3、借款人及家庭主要財產和收入狀況；4、借款人申請借款金額及期限是否與家庭收入、還款能力相符；5、抵（質）押或保證擔保的真實性、合法性等。貸款審查崗位應對信貸員報送的借款人資料和調查意見， 重點審查借款人資格及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。在信用社審批權限內的貸款， 由信用社貸款審批小組集體研究審批；超過信用社審批權限的貸款，上報聯社貸款咨詢委員會審批（咨詢） 。七、貸款擔保貸款社可根據借款人的具體情況，采用抵押、質押、保證中的一種或同時采用幾
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