1、驗房注意事項驗房注意事項需要帶的工具：1)1 只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道；2)1 只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3)1 只塞尺-用于測裂縫的寬度；4)1 只 5 米卷尺-用于測量房子的凈高；5)1 只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6)1 只計算器-用于計算數據；7)1 只水筆-用于簽字；8)1 把掃帚-用于打掃室內衛生；9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續 2-3 個鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常驗收房子時間一般是持續 2-3 個鐘頭，建議早晨8：30 去或下午
2、2：30 去過程：1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的住宅質量保證書-可帶走B、住宅使用說明書-可帶走C、竣工驗收備案表D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為 30-40 分鐘驗收房子：看完那些資料后，可以去驗收房子了，先不要交付一些物業費用及相關費用，驗收好后，再交付費用.從物業
3、處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。1)詳細檢查房屋質量， 包括門窗、 陽臺等部位有無開裂現象； (陽臺裂縫危險大)【提示】 ：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】 ：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】 ：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上 2-3 項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、
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