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瀛園空置房管理辦法定稿(9頁(yè)).doc

資源ID：374851 資源大小：114.50KB 全文頁(yè)數(shù)：9頁(yè)
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瀛園空置房管理辦法定稿(9頁(yè)).doc

1、中建瀛園現(xiàn)階段空置房管理辦法一、目的目前中建瀛園項(xiàng)目一期共房屋 210 套，已售 86 套，自 2012 年 5 月 30 日起至今辦理入伙的房屋共計(jì)54 套，剩余 32 套未辦理入伙。根據(jù)目前項(xiàng)目的現(xiàn)狀及工程維修的實(shí)際情況，為規(guī)范項(xiàng)目物業(yè)驗(yàn)收與移交程序，明確各方責(zé)任，確保物業(yè)驗(yàn)收接管工作得到有效進(jìn)行，有效的促進(jìn)現(xiàn)房銷售等原因，特針對(duì)現(xiàn)階段制定以下空置房管理辦法。明確空置房的管理，確保空置房處于良好狀態(tài)，加強(qiáng)成品保護(hù)防止二次破壞。二、適用范圍適用于發(fā)展商委托的未出售及業(yè)主未入伙的空置房管理。三、職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)空置房管理的各項(xiàng)工作和各方責(zé)任。如交接后因物業(yè)管理不善造成的一切損失由物業(yè)負(fù)責(zé)。

2、四、空置房鑰匙管理1、管家必須在房屋驗(yàn)收前期接收房屋鑰匙時(shí)，必須到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)鑰匙房號(hào)正確無(wú)誤，保證鑰匙標(biāo)識(shí)清晰，并確保鑰匙完好。檢查室內(nèi)物品保存完好，功能使用正常，同時(shí)做好交接手續(xù)工作及交接質(zhì)量記錄。2、房屋驗(yàn)收接管人員與鑰匙管理員交接時(shí)，鑰匙管理員必須嚴(yán)格核實(shí)鑰匙的完整性，同時(shí)做好交接質(zhì)量記錄。3、鑰匙管理員嚴(yán)格按照鑰匙管理制度,對(duì)行空置房鑰匙進(jìn)行管理。4、物業(yè)服務(wù)中心工作人員借用空置房鑰匙除因工作需要（如處理工程遺留問(wèn)題、檢查維修空置房等因素）外，必須得到物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)，方能借出使用。5、返修人員借用空置房鑰匙，必須持工程部開據(jù)的返修單，且辦理出入證后方可借用。如借用過(guò)程中對(duì)房屋內(nèi)造成

3、的一切損失由返修單位照價(jià)賠償并加收管理費(fèi)。6、置業(yè)顧問(wèn)借用空置房鑰匙，必須在鑰匙使用登記表中的備注欄中做好詳細(xì)記錄（如是房產(chǎn)中介，也須服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人同意并按服務(wù)中心管理制度執(zhí)行）。7、空置房鑰匙實(shí)行日借日還，當(dāng)天管家需要對(duì)借出的空置房鑰匙進(jìn)行盤點(diǎn)跟蹤，并要求借用人員當(dāng)日返還借用的空置房鑰匙。并由管家對(duì)借用房號(hào)進(jìn)行復(fù)查并記錄整改結(jié)果及物品完好情況。五、空置房巡查1、服務(wù)中心根據(jù)天氣預(yù)報(bào)有大風(fēng)、降雨雷陣雨、降溫等天氣，秩序維護(hù)部必須組織人員對(duì)空置房進(jìn)行檢查，查看房間門窗是否關(guān)閉，每周巡查兩次及在每次暴風(fēng)雨過(guò)后，及時(shí)對(duì)空置房的主體結(jié)構(gòu)、天花與地面、電氣、給排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間、消防、附屬工程等項(xiàng)目進(jìn)行巡查，并填寫空置房巡檢記錄表。2、巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由物業(yè)服務(wù)中心向開發(fā)商及時(shí)反應(yīng)，并如實(shí)填寫空置房巡檢記錄表。3、由置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)對(duì)空置房維修情況進(jìn)行復(fù)檢。4、服務(wù)中心負(fù)責(zé)安排空置房的清潔

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