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云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法(5頁).doc

資源ID：374854 資源大小：33.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法(5頁).doc

1、1云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法第一條第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)對我省商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理條例、城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。第二條第二條凡在本省內(nèi)從事商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), 其商品房預(yù)售款的收入、支出和使用適用本辦法。第三條第三條本辦法所稱商品房預(yù)售款，是指預(yù)售人將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由承購人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、房價款（包括預(yù)售商品房按揭貸款）等各種收入。本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本辦法所稱承購人，是指購買預(yù)售商品

2、房的單位和個人。第四條第四條云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)對全省商品房預(yù)售款收取、使用實施監(jiān)督指導(dǎo)。縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱監(jiān)管部門）對本級批準(zhǔn)預(yù)售項目的預(yù)售款實行行政監(jiān)管。第五條第五條監(jiān)管部門對商品房預(yù)售款實行下列監(jiān)管：（一）監(jiān)督預(yù)售人和受托銀行履行監(jiān)管協(xié)議；（二）對商品房預(yù)售款使用計劃實施備案管理；（三）對預(yù)售款的支取實施監(jiān)督管理；（四）建立房地產(chǎn)開發(fā)、施工、監(jiān)理等單位的誠信檔案，并定期公示；2（五）受理商品房預(yù)售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。第六條第六條預(yù)售人在申請商品房預(yù)售許可證前, 應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時間、資金使用計劃、法律責(zé)任等內(nèi)容與設(shè)立監(jiān)管賬戶的受托銀行(

3、下稱監(jiān)控銀行) 簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議, 并向監(jiān)控銀行提供以下資料:（一）監(jiān)管項目 ( 按幢或多幢 ) 的工程進(jìn)度表;（二）監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃;（三）監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊;（四）投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書;（五）監(jiān)控銀行要求的其它資料。第七條第七條收取預(yù)售款的監(jiān)控銀行負(fù)責(zé)對下列商品房預(yù)售款的繳存、使用等事項進(jìn)行日常監(jiān)控：（一）按本辦法要求及時開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（二）審核預(yù)售人預(yù)售款支取憑證的合法性和有效性，對不符合條件的支取不予劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金；（三）對違規(guī)挪用預(yù)售資金的行為及時向監(jiān)管部門通報；（四）將商品房預(yù)售款專用賬戶情況及預(yù)收款的繳存、支取相關(guān)憑證報監(jiān)管部門備案。第八條第八條預(yù)售人應(yīng)就擬批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項目在受托銀行開設(shè)預(yù)售款專用賬戶，商品房預(yù)售款的使用原則上采取封閉式的管理模式。未設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的項目，監(jiān)管部門不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。一個企業(yè)有多個預(yù)售項目

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