1、銀行住房按揭貸款流程一、住房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款， 貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。二、基本條件借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，并已支付 30%以上的購房款；同意先辦理預購商品房抵押登記， 并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸
2、款抵押且重新辦理抵押登記手續；售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；產共有人愿意抵押房產的證明；貸款銀行認為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的企業法人營業執照或事業法人執照、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。四、業務一般規定貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般
3、在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65 歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為 1 年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為 1 年以上的，則于次年初執行新的利率。借款人應按合同約定的還款方式、 還款計劃歸還貸款本息。 貸款期限在 1 年以內（含 1 年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在 1 年以上的，按月分期償還貸款本息。五、住房按揭貸款流程售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納 30%以上的房款（營業房 40%）。借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸
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