中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款貸后管理辦法 (2)(9頁(yè)).doc

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中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款貸后管理辦法 (2)(9頁(yè)).doc

1、中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款貸后管理辦法中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款貸后管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范個(gè)人住房貸款貸后管理，防范和控制個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量和效益，根據(jù)中國(guó)工商銀行關(guān)于加強(qiáng)貸后管理的若干規(guī)定等有關(guān)制度，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)貸后管理是指貸款發(fā)放后到收回期間內(nèi)貸款日常管理、貸款檔案管理及其他有關(guān)貸款管理。本辦法所稱(chēng)管戶(hù)信貸員指從事貸后管理的信貸人員。第三條本辦法適用于中國(guó)工商銀行各級(jí)機(jī)構(gòu)辦理的與個(gè)人住房和個(gè)人商用房有關(guān)的各類(lèi)貸款。第二章貸后檢查基本要求第四條貸后檢查的主要內(nèi)容：（一）借款人依合同約定歸還貸款本息情況；（二）借款人有無(wú)騙取銀行信用的行為；（三）借款

2、人品行、職業(yè)、收入和住所等影響還款能力的因素變化情況；（四）保證人保證資格和保證能力變化情況；（五）抵（質(zhì)）押物保管及其價(jià)值變化情況；（六）期房項(xiàng)目工程進(jìn)度、抵押預(yù)登記和正式登記落實(shí)情況；（七）有關(guān)合同及相關(guān)資料的完整性與有效性，有無(wú)與法律、法規(guī)和制度相抵觸，需要變更、修改和補(bǔ)充的；（八）貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度、變化情況及趨勢(shì)；（九）其他關(guān)系貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)和保障的內(nèi)容。第五條貸后檢查方式：正常類(lèi)貸款可采取抽查方式進(jìn)行；關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失類(lèi)貸款采取全面檢查方式。第六條貸后檢查時(shí)限（間隔期）：貸款發(fā)放后，主管信貸員要及時(shí)向管戶(hù)信貸員辦理貸款檔案移交手續(xù)并介紹借款人的有關(guān)情況。管戶(hù)信貸員應(yīng)于 5 個(gè)工

3、作日內(nèi)與借款人取得聯(lián)系，建立固定聯(lián)系方式。關(guān)注、次級(jí)類(lèi)貸款檢查時(shí)限為 1 期（1 個(gè)月，下同）不少于 1 次（含）；可疑類(lèi)貸款檢查時(shí)限為 1 期不少于 2 次（含）；損失類(lèi)貸款檢查時(shí)限為12 期 1 次。對(duì)于發(fā)生突發(fā)性、嚴(yán)重性問(wèn)題的貸款應(yīng)隨時(shí)檢查。第七條貸后檢查程序：（一）對(duì)違約貸款通過(guò)電話(huà)提示、約見(jiàn)借款人、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)、走訪(fǎng)借款人所在單位等方式了解借款人違約的主要原因；（二）根據(jù)借款人違約情況，判斷貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況，確定貸款形態(tài)；（三）對(duì)借款人違約行為提出催收貸款或強(qiáng)制清收貸款的處理方案，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實(shí)施；（四）登記貸后檢查臺(tái)賬，撰寫(xiě)貸后檢查報(bào)告。第三章貸款風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判斷第八條借款人或貸款出現(xiàn)下列情況或存在下列潛在風(fēng)險(xiǎn)因素的，管戶(hù)信貸員必須對(duì)其進(jìn)行特別監(jiān)管：（一）借款人未按合同約定的日期和金額歸還貸款本息；（二）借款人有違法、違紀(jì)等不良行為，受到法律、行政、經(jīng)濟(jì)制裁或處罰；（三

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